隨著人們?nèi)粘ＯM(fèi)水平持續(xù)提升，需要花錢(qián)的地方變得越來(lái)越多，因此上海的房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是解決資金困難的重要途徑。但是房產(chǎn)抵押貸款在辦理時(shí)，辦理者卻總是遇到許多問(wèn)題，以至于被困在審核階段，不能通過(guò)審批。那么房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，都會(huì)遇到哪些問(wèn)題呢，下面小編帶大家了解一些常見(jiàn)問(wèn)題。
一、信用比較差
有很多人在辦理銀行的抵押貸款時(shí)，因?yàn)橹坝羞^(guò)逾期或者呆賬，或者是逾期連續(xù)三期累計(jì)6期之類的情況，會(huì)被銀行拒絕。對(duì)于那些不良記錄超過(guò)銀行容忍程度的，不管跑再多家銀行，都只有一個(gè)結(jié)果-拒貸。所以如果要辦理抵押房產(chǎn)貸款的想法，肯定是需要提前準(zhǔn)備的，兩年內(nèi)的貸款記錄一定要做好。
二、在銀行記錄中的流水不夠
如果銀行流水多，在一定程度上可以證明貸款還款能力較高，因此在進(jìn)行抵押貸款過(guò)程前，一定要做出充足的流水，無(wú)論是工資流水還是自主存款，又或者去其他流水，需要達(dá)到銀行標(biāo)準(zhǔn)。
三、不知道適合自己的銀行
對(duì)各家銀行的門(mén)檻、手續(xù)資料與條件還有附帶的要求進(jìn)行了解，對(duì)還款時(shí)提前還款違約金、能夠拿到的利率、金額和下款的時(shí)間進(jìn)行對(duì)比，最適合自己的就是最優(yōu)秀的貸款。如果覺(jué)得太麻煩，那么可以通過(guò)中介辦理。一個(gè)好的中介?？梢詼p少貸款時(shí)80%以上的煩惱。
四、負(fù)債情況過(guò)高，負(fù)債率高
拋開(kāi)個(gè)人信用這個(gè)重要的點(diǎn)之外，負(fù)債率也是一個(gè)十分被銀行關(guān)注的點(diǎn)，當(dāng)一個(gè)貸款者辦理了許多的信用貸和網(wǎng)貸以及小額貸款，每個(gè)月還款的支出占比超過(guò)了每月收入的一半，那么銀行是很難接受的。小遍建議，既然要辦理大額度的房產(chǎn)抵押貸款，那么就不應(yīng)該申請(qǐng)?zhí)嗥渌J款。
五、與規(guī)定的貸款要求不符合
許多銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)控制都有獨(dú)特的理解，于是制定出不同的條件，因此借款者需要先清楚銀行會(huì)有什么要求，要根據(jù)銀行的要求和自身?xiàng)l件進(jìn)行貸款準(zhǔn)備，這樣才能夠確保貸款通過(guò)的概率。
以上的內(nèi)容，就是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于上海房產(chǎn)抵押貸款時(shí)常見(jiàn)的一些問(wèn)題，希望大家注意這些問(wèn)題，做好貸款準(zhǔn)備。