我們首先來(lái)回答一下
1，什么是房產(chǎn)抵押？
2，哪些房產(chǎn)不能做抵押？
3，房產(chǎn)抵押有幾種類型？
———————————————————————————————————————
一：什么是房產(chǎn)抵押？
房產(chǎn)抵押，房屋抵押貸款是針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人或企業(yè)融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己或企業(yè)名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可。
二，哪些房產(chǎn)不能做抵押？
1.公益性用途的房產(chǎn)
2.使用權(quán)房產(chǎn)（小產(chǎn)權(quán)房)
3.未滿五年的動(dòng)遷房
4.文物保護(hù)建筑類型房產(chǎn)（銅牌房）
5.有違章搭建的房產(chǎn)
6.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)（查封凍結(jié)等）
7.已經(jīng)劃入拆遷計(jì)劃內(nèi)的房產(chǎn)
以上只是部分總結(jié)類型的房產(chǎn)，如果還不放心的話，建議拿著房本到所在區(qū)域的房管局柜臺(tái)咨詢一下，是否可以辦理，只要房管局可以辦理抵押，那么接下來(lái)就是資金方需要考察的了。一般房產(chǎn)抵押畢竟是有抵押物所在，所以相對(duì)于信用貸款來(lái)說(shuō)政策會(huì)寬松很多，而資金方分為以下幾種類型！
三：房產(chǎn)抵押有哪些類型？
房產(chǎn)抵押貸款類型主要分為兩類，以個(gè)人貸款和公司貸款為主體，而貸款機(jī)構(gòu)分為銀行，非銀行機(jī)構(gòu)與個(gè)人配資。
個(gè)人抵押貸款：個(gè)人貸款是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押貸款，也叫個(gè)人消費(fèi)貸款”，因?yàn)槭窍M(fèi)貸款所以用途只能作為消費(fèi)使用，這樣額度會(huì)有一定的限制，目前消費(fèi)類房產(chǎn)抵押最高可以貸300萬(wàn)。
公司抵押貸款：公司貸款，也叫個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，主要是為企業(yè)做經(jīng)營(yíng)性用途，額度方面沒(méi)有太大限制，主要還是在還款來(lái)源上，考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，企業(yè)負(fù)債以及銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，目前銀行政策比較寬松，貸款金額500萬(wàn)以下基本可以弱看流水了。因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來(lái)接款（根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購(gòu)銷合同打款）
貸款前規(guī)劃，可避坑，建議客戶提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃，目前文卓工作室貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。