當(dāng)我們需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，不管大小一般情況下北京房屋抵押貸款是可以滿足我們的，所以，也越來越多的人選擇了辦理北京房屋抵押貸款，為了大家能夠順利的辦理北京房屋抵押貸款，那么很多新手在初次辦理北京房屋抵押貸款的時(shí)候應(yīng)該了解哪些事項(xiàng)和注意什么問題呢?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解吧。
辦理北京房屋抵押貸款前一定要了解如下事項(xiàng)：
(1)房產(chǎn)類型
房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。
在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意，外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，也不能辦理貸款;在購買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)，貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開具發(fā)票，還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍;動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購房貸款時(shí)，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。
(2)利率的選擇
商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。
(3)房產(chǎn)不一定非要是本人名下的
有很多朋友不明白，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)必須是本人的嗎?
其實(shí)用于申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，必須要出具對(duì)方同意抵押承諾書，當(dāng)然也就是取得房屋所有人的同意。否則抵押無效。
(4)不是所有的房屋都可以貸款
房產(chǎn)抵押貸款雖然較容易獲得高額度和容易獲批，但不是所有的房產(chǎn)都可以用作抵押貸款。
尚未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房、部分已購公房等均不能用作抵押貸款。
以上便是大家在辦理北京房屋抵押貸款前應(yīng)該了解的一些注意事項(xiàng)，另外大家有北京房屋抵押貸款需求或問題咨詢的都可以聯(lián)系我們臣財(cái)網(wǎng)哦，臣財(cái)網(wǎng)是一家專業(yè)的北京抵押貸款公司，歡迎大家到訪咨詢!要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。