在深圳辦理房產抵押貸款，遍地是貸款中介和銀行，是直接選擇銀行還是選擇中介，我想大部分人會優(yōu)先選擇銀行，但很多客戶比較頭疼的是要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，最主要有些還是空殼公司，其次不同的銀行和機構辦理速度不同，一堆資料問題，如何提高辦理抵押貸效率。
辦理抵押貸前要注意那些問題？
01
1、申請人條件不同
征信、流水，公司情況。另外還有主房產價值高不高，是否具備變現的能力。條件正常的話一般都能在銀行貸款的。
2、對比貸款利率
抵押貸款目前都是要求一年以上的公司，符合這個條件，基本可以選擇3.7%左右的，每家銀行的利息不一樣，基本在3.7-6%左右
3、審批效率、流程是否復雜
對比審批速度目前部分銀行審批最快一天，而傳統(tǒng)銀行審批需要3-10個工作日，所以審批時間和速度很重要，有些銀行在申請的時候提供一堆資料，而有些銀行資料就比較簡單。
4、對比抵押額度
房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是9成左右，不同的銀行在抵押率上區(qū)別很大，同樣的房子不同的銀行是有差距的。
5、對比綜合成本
很多客戶圖便宜，0.5%—0.8%服務費，其他最后發(fā)現收費比1%的還要高，為什么呢，各種附加費用太多。
其實銀行抵押貸款主要費用只有贖樓費，抵押登記費，服務費，你要注意區(qū)分了，有的會給你加到利息里，說什么溝通費，成本費。
辦理抵押貸流程
02
1、銀行面簽、提交貸款申請
正如前面所說，明確了自身貸款需求后，我們再去找合適的銀行申請
2、評估公司評估房產
材料全部交齊后，銀行會安排專業(yè)的評估機構對房產進行評估。評估包含線上評估和線下評估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求。
3、報批貸款（審核+出批貸函）
銀行根據房產評估報告和借款人的資質，比如征信、財務情況、負債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復。
4、贖樓并公證
與擔保公司簽訂贖樓協(xié)議，并去公證處公證房產，大約半天的時間。市場上正常萬5-6一天費用，費用大概用到12天左右。另外公證費是930元。
5、辦理抵押登記
贖完樓后會拿到房產證，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。
6、發(fā)放貸款
銀行將貸款資金，打入借款人指定的第三方銀行卡。
老 蔣 總 結
如果選擇個人直接辦理抵押貸，需要注意的是各大銀行貸款利率都不同
至于空殼、流水不多的，建議大家還是放棄直接去銀行時申請的想法，選擇貸款中介，這樣省心省力。