在抵押貸款中有一種玩法叫氣球貸，它利率能做到像短年限經營貸那么低，還款卻能做到和長年限房貸一樣的等額本息。

因此，很多中介喜歡以此作為噱頭來吸引客戶。比如：30年等額本息，利率3.85%，這聽上去是不是非常誘人。要知道30年的房貸，利率至少也要4.45%。換做前兩年的話，那更是高達6%。

但是呢，等你去真正了解后，你會發(fā)現氣球貸并不是你想的那么簡單。

氣球貸是個什么東西？其實這里形容的是還款情況—前期還款金額小，后期還款金額大。前小后大，像一個氣球。

通常表現為向借款人提供了一個較短的貸款期限，又以一個較長的期限來計算月供。等貸款到期時，借款人需一次性歸還剩余未還本金。

比如文章標題中提到的，抵押貸30年等額本息，利率3.85%。實際上它的貸款期限只有3年，只是計算月供的時候，按照30年的等額本息在計算，在第三年的時候借款人還是得把所有的錢還給銀行。

氣球貸的出現主要是解決，中短期貸款等額本息還款月供壓力大的問題。