2021年房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)9個步驟詳解，業(yè)務(wù)實(shí)操心得分享

我們都知道，對于事務(wù)越是熟悉我們越是容易提供辦事的效率，辦理貸款時也是同樣適用這個道理。我將貸款業(yè)務(wù)辦理流程熟稔于心，不僅可以節(jié)約時間提高效率，甚至還可以提高貸款成功率。

當(dāng)前形勢下，貸款政策變得越來越嚴(yán)，包括銀行在內(nèi)的貸款機(jī)構(gòu)對貸款申請人的各種準(zhǔn)入條件，比如信用資質(zhì)、申請材料等內(nèi)容的審查也是越發(fā)的謹(jǐn)慎了。

那么對于借貸人或貸款從業(yè)人員，了解更多更詳細(xì)的貸款實(shí)用知識以及貸款辦理流程細(xì)節(jié)問題，就愈發(fā)重要了。

參照我本人和同事最近三個月的實(shí)操案例，為大家整理了一份銀行房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)詳細(xì)辦理流程，以便于大家在此類業(yè)務(wù)辦理過程中能有一個相對準(zhǔn)確的參照。

步驟一：貸款資料準(zhǔn)備。

提前準(zhǔn)備好以下資料和證件：

步驟二：銀行面簽提交貸款申請。

根據(jù)自己和公司的信用資質(zhì)、房產(chǎn)情況、收入情況、負(fù)債情況、貸款需求（貸款額度、年限、利率、還款方式等）、貸款用途等情況匹配優(yōu)選貸款方案，并到銀行提交貸款申請并簽訂貸款合同。

步驟三：房產(chǎn)評估。

完成貸款面簽流程之后，評估機(jī)構(gòu)的專員會根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求聯(lián)系貸款申請人，并約定時間對抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地拍照和考察。

完成取證調(diào)查之后，評估機(jī)構(gòu)一般在1~3個工作日出評估報告，并寄往銀行。

步驟四：批貸通知。

如果上面三個步驟沒有問題，銀行一般會在3個工作日左右給客戶發(fā)送批貸函。銀行不同批貸函的形式也不同，大多以電子文檔、紙質(zhì)文件、短信通知等三種形式。

只要收到批貸函，貸款申請人自己別出什么幺蛾子，本次貸款的成功率已經(jīng)達(dá)到95%了。

步驟五：貸款公證。

在抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)辦理中，大多數(shù)銀行都是需要借貸人去指定公證處進(jìn)行貸款公證的（借款公證），當(dāng)然費(fèi)用是由借貸人自己出的。以北京為例，公證費(fèi)一般為貸款總額的1‰。

貸款申請進(jìn)度條到這里已經(jīng)到達(dá)96%了。

步驟六：抵押登記。

銀行一般會委托外包代辦機(jī)構(gòu)，拿著抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證證到建委或者不動產(chǎn)登記中心去做抵押登記，大多數(shù)情況下第二個工作日即可完成。

完成抵押登記之后，本次貸款成功率已經(jīng)到達(dá)97%了。

步驟七：辦理他項權(quán)利證。

因各地辦事效率不同，領(lǐng)取他項權(quán)利證一般需要等待1~5個工作日。北京、上海一般第二個工作日即可完成。

銀行收到他項權(quán)利證之后，本次貸款成功率為98%。

步驟八：貸款資料再審。

銀行收到他項權(quán)利證之后，一般會對所有資料進(jìn)行再審。如果確認(rèn)資料沒有問題，銀行會向借貸人索要貸款用途合同，也就是我們常說的上下游合同；如果資料缺失或有異議，銀行會讓借貸人補(bǔ)充更正資料，然后再審。

提交貸款用途合同之后，本次貸款成功率已經(jīng)達(dá)到99%。

步驟九：貸款發(fā)放。

第八步資料再審?fù)ㄟ^之后，銀行會在1~3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到第三方賬戶。

至此，整個房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的業(yè)務(wù)流程全部結(jié)束。#房產(chǎn)抵押貸款##21天圖文打卡挑戰(zhàn)#

當(dāng)然這是參照北京、河北、山東的部分城市的房產(chǎn)抵押貸款流程進(jìn)行整理的，肯定和其它一些城市的實(shí)操流程有一定的差異，大家可以在評論里一起探討交流一起長知識！