在房貸規(guī)?？焖贁U(kuò)張后，房抵貸被指有部分資金流入樓市，受到監(jiān)管部門和市場(chǎng)關(guān)注。近日有消息稱，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的加強(qiáng)，深圳等地的部分國(guó)有大行已于近期收緊了房地產(chǎn)抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。
對(duì)此，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了深圳之外，目前全國(guó)多地銀行都聲稱收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。以北京地區(qū)為例，目前大多數(shù)銀行仍正常開展房抵貸業(yè)務(wù)，但確實(shí)有部分銀行有所收緊，主要體現(xiàn)為，更嚴(yán)格的額度投放、商鋪類房抵貸受限制以及更嚴(yán)格的審批條件約束業(yè)務(wù)申請(qǐng)。
同時(shí)，一些貸款中介公司為了吸引客戶，吹噓低息貸款，還宣稱能通過“運(yùn)作”使房抵貸用于購(gòu)房，將那些原本不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。
那么，銀行收緊房抵貸業(yè)務(wù)后，如何獲得高額度貸款呢？下面是宅貓找房編輯部整理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助。
出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，很多朋友選擇房屋抵押貸款，但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)銀行放款額度低于借款人所需資金的情況。
一、房屋抵押貸款額度受哪些因素影響？
1、房屋估值
通常房屋抵押貸款的額度是房產(chǎn)估值的50%-70%，估值越高，可貸額度越高。
影響房屋估值的主要因素有房屋面積、周邊設(shè)施、房屋裝修等。
2、還款能力
申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求借款人提供工資證明和流水情況。如借款人工資偏低，則無法申請(qǐng)房貸。
借款人要想成功申請(qǐng)到較高額度的房貸，需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，銀行才能認(rèn)定你有還款能力，才能順利放款。
3、個(gè)人征信
無論是哪種貸款方式，一般情況下，銀行都會(huì)要求借款人提供個(gè)人征信情況。如果征信上有信用污點(diǎn)，銀行為了規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)提高貸款利率，并且適當(dāng)降低貸款額度。
二、如何提高房屋抵押貸款額度？
1、提供更多資產(chǎn)證明
如借款人可以提供其名下的其他房產(chǎn)或車產(chǎn)等大額資產(chǎn)作為資產(chǎn)證明，銀行會(huì)認(rèn)為借款人具有良好的還款能力，不會(huì)過于擔(dān)心貸款逾期或貸款無法收回，貸款額度自然也可以提升。
2、保持良好個(gè)人征信
良好的信用記錄可以使借款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款更順利，額度也會(huì)相對(duì)高一些。
個(gè)人征信是可以養(yǎng)起來的，借款人可以申請(qǐng)貸款銀行的信用卡，通過使用信用卡并按時(shí)還款的方式，形成良好的征信記錄。
3、選擇額度更高的貸款機(jī)構(gòu)
銀行等貸款機(jī)構(gòu)不同，房屋抵押貸款的放款額度也有區(qū)別。借款人可以多咨詢幾家銀行，比較每家銀行能提供的可貸額度和利率，選擇出最適合自己的一款貸款產(chǎn)品，然后再向該銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。