有很多朋友會(huì)問北京房屋抵押貸款的利率真的低至3.85%了么，100萬元月供才3000多？200萬元只要6000多？
事情是這樣的，首先確實(shí)是存在這樣的產(chǎn)品抵押貸款產(chǎn)品的，因?yàn)橄鄬?duì)來說對(duì)三方要求比較高，北京是北上廣深杭幾個(gè)城市中，僅存的還有純20年不用歸本，及按照30年計(jì)算月供的產(chǎn)品的地方了。現(xiàn)在其他城市都是3-5年需要?dú)w本或者續(xù)簽的產(chǎn)品為主。
其次，年化在3.85%-4.35%之間屬于低利率的經(jīng)營(yíng)貸，比如北京10年不歸本，按30年計(jì)算月供的產(chǎn)品是需要房本和公司滿1年，并且有對(duì)公流水的。所以適合提前準(zhǔn)備的同學(xué)，沒有規(guī)劃過的不容易。同時(shí)不管哪種產(chǎn)品，都有對(duì)于借款人、抵押物（房產(chǎn)）和公司的要求，以前的筆記講過，具體不在這里贅述。
第三，年化3.85%的產(chǎn)品一般分為兩種還款方式，其一，先息后本的產(chǎn)品，也就是100萬一年利息3.85萬，那么月供也就是3200多,200萬大約6400元。這樣的產(chǎn)品適合現(xiàn)金流更好一點(diǎn)的朋友，畢竟續(xù)簽是否需要?dú)w本有一定的不確定性。千萬不要相信百分百不歸本，未來的政策誰(shuí)知道呢，只能是一定的概率不歸本續(xù)貸。
其二是等額本息計(jì)算月供。我們可以用房貸計(jì)算器直接計(jì)算，100萬一般是按照20年等額本息計(jì)算，月供大概在4688元，那么200萬就是大概9400左右。10年不用歸本的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，非常適合工薪族。
北京
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