一般情況下，房產(chǎn)二次抵押貸款利率與一次抵押貸款利率其實(shí)是差不多，不過(guò)個(gè)別銀行也可能會(huì)出現(xiàn)利率上浮的情況，因?yàn)槎旱娘L(fēng)險(xiǎn)本來(lái)就比一押大，因此為了保障自身利益，銀行都會(huì)適當(dāng)調(diào)高貸款利率。
但是借款人也不用過(guò)于擔(dān)心，如果借款人用于二押的房子價(jià)值高、變現(xiàn)能力強(qiáng)，且借款人負(fù)債率低，有足夠的還款能力，那么還是有很大機(jī)會(huì)能夠以一押的利率抵押貸款。
二次抵押貸款不比一次抵押簡(jiǎn)單，甚至更為困難，不管是對(duì)房子資質(zhì)還是借款人的要求都特別高。
房產(chǎn)二次抵押貸款的條件
1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。
2、無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對(duì)你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎(chǔ)。
3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。
4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。
5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個(gè)五十幾歲的臨近退休的中老年人申請(qǐng)二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大，那么二次抵押則難以通過(guò)。
辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的注意事項(xiàng)
1、用于二次抵押的房子必須有剩余價(jià)值，如果房屋沒(méi)有剩余價(jià)值是無(wú)法繼續(xù)抵押貸款的。一般銀行對(duì)二次抵押貸款的額度規(guī)定如下：房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、如果借款人在第一次抵押貸款還款期間一旦出現(xiàn)逾期還款，想要辦理二次抵押貸款就更加困難了，因此一定要注意維護(hù)好自己的信用記錄。
3、二次抵押貸款的辦理還有最后一點(diǎn)需要特別注意的是，并不是所有銀行都能辦理二押，一般只有工商銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、民生銀行以及平安銀行能夠辦理。其中工商銀行和招商銀行雖然能夠受理二押的申請(qǐng)，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。而興業(yè)銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行就算第一次抵押不在同一家銀行也可以辦理。