房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別，相信90%的人都不知道他們的區(qū)別在哪兒


作為一個8年的房產(chǎn)金融老司機，每年過手的融資金額都是幾個小目標(biāo)，今天我花5分鐘給你把這兩個問題說透。


一：名義上的不同


房屋抵押貸款是指：借款人以自己名下的房產(chǎn)或直系親屬名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行機構(gòu)或個人獲取借款的一種融資方式。


按揭貸款是指：個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。


二：用途不同


按揭貸款：是購房者向銀行借錢購買房屋。是專款專用。
房屋抵押貸款：只可以用于日常消費，范圍包括裝修、留學(xué)、旅游、購車等大額消費用品。


這里最大的區(qū)別就是一個只能是購房，一個禁止購房。


三：資料上不同


房屋抵押貸款：需要提供個人身份信息，房產(chǎn)的所有資料證明（不動產(chǎn)權(quán)證），還有企業(yè)相關(guān)資料；


按揭貸款：需要提供個人身份信息，首付款證明，購房合同等資料。


四：貸款期限不同


房屋抵押貸款最長只能做20年的等額本息


按揭貸款最長可以30年的等額本息和等額本金


五，產(chǎn)權(quán)不同


按揭貸款在按揭貸款還款期間，所有權(quán)是不屬于貸款人的，他是首先擁有商品的使用權(quán)，才會擁有商品的所有權(quán)，這一切都是建立在貸款還完之后的情況之下；


抵押貸款， 相較于按揭貸款是先獲得權(quán)益而后再償還貸款。