一款長期放寬審核條件、高審批率的銀行按揭貸款產(chǎn)品，由原來的最低利率4.35%下調(diào)至最低利率3.95%。第一套房貸和第二套房貸價格一樣，所以目前國家二套房貸產(chǎn)品應(yīng)該不會有更低的利率。可謂是另一款抵押貸款的核心產(chǎn)品。讓我們回顧一下產(chǎn)品詳情：
產(chǎn)品亮點分析：
1.年利率3.95%,除了疫情期間的相關(guān)行業(yè)補貼政策，這是目前最低的利率；
2.門檻低，接受新購買的營業(yè)執(zhí)照；
3.白名單客戶的流量可以看不起；
4.可以在不影響自身融資能力的情況下，獲取老人的征信信息；
5.適用于利息相同的第一次抵押和第二次抵押；
6.經(jīng)過初步梳理，90%的客戶可以申請3.95%；
根據(jù)近期申請客戶的判斷，評分3星的客戶一般有以下幾種情況：
1.最近的查詢太多；
2.名下有很多網(wǎng)貸、信用卡分期、信用貸款；
3.主貸款人60歲以上；
4.最近六個月的逾期記錄；
關(guān)于白名單與星評級的介紹
1、白名單
目前大部分銀行都有自己的白名單。所謂白名單，是指銀行認可的，流動性強，易于處置的財產(chǎn)。一般要求房齡在20年以內(nèi)。
如果是銀行的白名單物業(yè)，銀行的整體要求會相對寬松一些。如果需要確定房產(chǎn)是否是銀行白名單，可以私信給我查詢。
2、星評級
對于銀行客戶，會有系統(tǒng)自動評分。評分的參考內(nèi)容包括大數(shù)據(jù)、征信、資產(chǎn)、負債等。最高5星，大部分客戶能滿足4-5星，只有少部分客戶在4星以下，4星以下有溝通空間。
PS：目前3.95%的年利率只執(zhí)行到9月底，超低利息適合轉(zhuǎn)單，前幾年的貸款利率都比較高按照當下3.95%年利率，根據(jù)金額大小，一年可節(jié)省幾萬到幾十萬利息。
雖然最近各大銀行的低息產(chǎn)品都出來了，但是代代還是最愛這個產(chǎn)品。目前低息時間有限的有需求客戶，可以搭上末班車，鎖定利息。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。
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辦理按揭貸款時，會出現(xiàn)很多問題：1。找銀行咨詢，感覺工作人員在“吊天”；2.大部分客戶對貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請屢屢失敗；3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；4.找貸款中介怕套路深；5.大多需要進入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；6.貸款規(guī)劃不重視，導(dǎo)致貸款審批不通過。