還房貸哪種方式最好?首先說(shuō)一下按揭貸款的還款方式。房貸有兩種還款方式:平均本金和等額本息。

等額本息的固定月還款額是固定的。比如你貸款20年,貸款100萬(wàn),按4.9%利息計(jì)算,每個(gè)月需要償還的金額是7485.2元,但利息是5458.33元,只有2026.86元是本金。也就是說(shuō),你提前還款的幾乎都是利息,本金占一小部分,所以即使以后想提前還款。其實(shí)很不劃算,因?yàn)楹笃谑O碌牟畈欢嗑褪潜窘鹆?,所以是否提前還款對(duì)利息影響不大。不過(guò)這種方式適合買(mǎi)房,個(gè)人經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候選擇這種還款方式還是不錯(cuò)的。

以平均資本的還款方式為例,同樣貸款20年,100萬(wàn)元。然后你開(kāi)始還款9625元,其中4000多是本金,5000多是利息。以此累計(jì)計(jì)算,后期本金越少,需要償還的利息越少,整體還款金額會(huì)逐漸減少。不過(guò)這種提前還款壓力比較大,但還是比等額本息省錢(qián)。