下面我就來(lái)說(shuō)說(shuō)深圳可以做抵押經(jīng)營(yíng)貸的市場(chǎng)商品房哪些銀行最愛？
1商品住宅
指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋帶有廚房，臥室，衛(wèi)生間，客廳陽(yáng)臺(tái)等，一般產(chǎn)權(quán)是70年，一般可以貸評(píng)估價(jià)的7成。
2、雙拼房
雙拼房”是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的對(duì)策。因?yàn)楹芏嗫蛻粜枰髴粜?，開發(fā)商就把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開發(fā)，但兩個(gè)房產(chǎn)證。一般可以貸評(píng)估價(jià)的六成。
3、別墅
改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的住宅。是用來(lái)享受生活的居所，是第一居所，一般貸評(píng)估價(jià)的5-6成。
4、商務(wù)公寓
商務(wù)公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫字樓較低，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。一般70年產(chǎn)權(quán)可以按照住宅做評(píng)估價(jià)7成，40-50年一般是評(píng)估價(jià)5-6成，個(gè)案?jìng)€(gè)議。
5、寫字樓
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。一般是評(píng)估價(jià)的4-5成，寫字樓銀行要求帶租約，有些寫字樓銀行也是不接的。
6、商鋪
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。商鋪現(xiàn)在銀行都要求一樓臨街帶租約的還有是核心地段的才可以也是貸評(píng)估價(jià)的4-5成。
在深圳還有很多房是做不了抵押貸款的比如非市場(chǎng)商品房里的小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、福利房、等，這些房子是在銀行抵押不了的，所以勸大家免入坑！
綜上所述我們就知道了銀行最喜歡的還是住宅，所以大家在深圳買房時(shí)還是優(yōu)先購(gòu)買住宅！
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