在我們的生活中，無論我們做什么，我們都會(huì)遇到急需用錢的時(shí)候。小到幾萬，大到幾十萬。我們可以向親戚朋友借幾萬元，但是幾十萬呢？你不能再向親戚朋友借錢了。
在這個(gè)時(shí)候，許多人經(jīng)常把他們的房子作為抵押貸款。但是，如果房屋已經(jīng)辦理了抵押貸款，則只能申請二次抵押貸款。那么，如果房子想做二次抵押貸款，需要哪些程序和限制呢？
（1）申請二次抵押貸款的材料
1、房產(chǎn)證
2、業(yè)主及其配偶的身份證。
3、業(yè)主及其配偶的戶口簿。
4、業(yè)主的婚姻證明。
5、雙方收入證明。
6、如果房產(chǎn)證業(yè)主名稱為未成年兒童，請?zhí)峁┙逃牧稀?/p>
7、如果房產(chǎn)中有銀行貸款，要提供原貸款合同和最后一期銀行賬單。
8、為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡可能多地提供其他家庭的財(cái)產(chǎn)證明（如另一財(cái)產(chǎn)證明、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等）
等等。。。
（2）二次抵押貸款流程
1、確定自己的還款余額，確定還款余額后，看看自己是否能還清貸款。
2、實(shí)施評估價(jià)格，看評估價(jià)值的總價(jià)，以及自己實(shí)際需要的資金金額。
3、根據(jù)銀行目前的政策，一般來說，五年以上的房屋可達(dá)到評估價(jià)格的60%左右，五年以下的房屋可達(dá)到貸款評估價(jià)格的55-60%。同時(shí)，這取決于客戶的具體資格。如果客戶還款能力強(qiáng)，也可以借60%甚至70%。
4、根據(jù)房產(chǎn)情況，預(yù)計(jì)貸款金額后，可以先進(jìn)行銀行審批，而不是解押還款。銀行批準(zhǔn)確定貸款金額后，可以解押還款。
5、還款解除后，再做抵押，抵押登記完成后，銀行可以放貸。
在生活中，房屋二次抵押貸款在現(xiàn)實(shí)生活中也是一種非常普遍的現(xiàn)象。優(yōu)點(diǎn)是二次抵押貸款不需要償還以前的貸款，直接再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和預(yù)付款成本等許多中間環(huán)節(jié)。貸款有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需要小心！