之前，因?yàn)镚PGD，五改三、三改一大行其道，許多購(gòu)房者以極少的首付、極低的稅費(fèi)買到了心怡的房子，相比于部分熱點(diǎn)城市動(dòng)輒六成以上的首付，深圳的購(gòu)房門檻不可謂不低。
只是這一切玩法隨著“三價(jià)合一”的政策落地嘎然而止，即：銀行評(píng)估價(jià)=實(shí)際成交價(jià)=網(wǎng)簽備案價(jià)！
一時(shí)間，“陰陽(yáng)合同”、“GPGD”幾乎絕跡。
那么這個(gè)做法真的不可行了嗎？對(duì)于失去首房首貸的人來(lái)說(shuō)，還存在首付又低、稅費(fèi)又省的購(gòu)房方法嗎？
“全款抵押”有效地解決了這個(gè)難題！
顧名思義，全款抵押是由第三方墊資、全款買房，再用經(jīng)營(yíng)貸的方式，抵押七成出來(lái)，最終達(dá)到低首付（三成左右）、低稅費(fèi)的買房目的。
以某客戶以五成名額買一套總價(jià)900萬(wàn)的次新三房?jī)蔀槔驼Ｊ赘兜馁M(fèi)用明細(xì)分別如下:
總結(jié)這種做法的好處是：
1、適合五成或者以上名額的購(gòu)房者，實(shí)際首付三成，合理加大杠桿；
2、少量避稅，此筆交易約省去稅費(fèi)8萬(wàn)元；
3、有免掉贖樓費(fèi)的可能性（需賣方配合）。
總體，全款抵押相對(duì)于正常首付還是多了部分成本，即多了墊資費(fèi)、貸款費(fèi)，少了贖樓費(fèi)、部分稅費(fèi)。
1、 房產(chǎn)投資是杠桿+選籌的結(jié)合體，二者缺一，都不能使得利益最大化，杠桿，是房產(chǎn)投資的重要工具；
2、 在三年貸款到期前的1-2年，完全可以提前審批，替換年限更長(zhǎng)、利率更低的產(chǎn)品；
3、 相比二十年，我更愿意選擇三年先息后本的產(chǎn)品，因?yàn)?0%以上的房子會(huì)在中途轉(zhuǎn)按、出售，很少有人會(huì)堅(jiān)持還20年的按揭貸款。