4月17日，央行宣布降準(zhǔn)，釋放了約4000億元的增量資金，對(duì)于房貸市場(chǎng)來(lái)說可以說一個(gè)好消息。
記者之前說過，目前銀行整體信貸政策依然是偏緊的，銀行的資金成本上漲，造成額度不足，去年年底的時(shí)候曾有相當(dāng)一部分銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，直到今年年初有了新的額度才稍有好轉(zhuǎn)。
銀行出于成本和利潤(rùn)的考慮提高房貸利率上浮幅度，甚至有銀行首套房貸款利率上浮了30%-40%，根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)漲到5.51%，未來(lái)極有可能突破6%，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說等于增加了購(gòu)房成本。
而這次釋放的資金主要針對(duì)的是大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行，發(fā)放住房貸款的商業(yè)銀行正在其中，這在一定程度上能暫時(shí)緩解銀行額度緊張的問題，放慢了利率上浮的腳步。
有人會(huì)說，這是不是政策要放松的信號(hào)？當(dāng)然不是，從央行官方給出的解答來(lái)看，此次降準(zhǔn)是為了增加流動(dòng)性，降低銀行資金不足的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上是在維持銀行體系的穩(wěn)健運(yùn)作，以及降低產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)成本，“房住不炒”的紅線并不會(huì)變，大環(huán)境是不允許違規(guī)資金進(jìn)入樓市，這跟之前量化寬松的貨幣政策是有本質(zhì)區(qū)別的。
銀行房貸審批會(huì)變寬松嗎？
銀行資金壓力緩解的話，對(duì)房貸的審批會(huì)有所放松，但仍然會(huì)從幾個(gè)方面審查借款人
1、個(gè)人征信
個(gè)人征信的重要性，自不必多說，它是申請(qǐng)貸款的前提條件，征信良好的人，說明其貸款習(xí)慣、還款習(xí)慣比較好，能保證按時(shí)還貸。
2、還款能力
還款能力主要包括月收入、家庭年收入、家庭存款等情況，通常房貸月供不能超過月收入的一半。另外，有的銀行會(huì)審查貸款人的社保、公積金繳納情況，因?yàn)檫@些也能從側(cè)面反映其還款能力。
3、借款人年齡
年齡越大發(fā)生疾病的概率更高，將影響還貸，因此銀行對(duì)貸款人年齡的要求是18-65周歲，25-40周歲是比較受歡迎的年齡段，有的銀行在審查的時(shí)候會(huì)要求年齡限制在55周歲以內(nèi)，具體取決于各地銀行的政策規(guī)定。
4、貸款人職業(yè)
職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、世界500強(qiáng)企業(yè)員工的收入工作比較穩(wěn)定，會(huì)被歸類為優(yōu)質(zhì)客戶。而個(gè)體戶、自由職業(yè)者，由于工作收入不穩(wěn)定，銀行會(huì)著重審查，嚴(yán)格點(diǎn)的可能直接拒貸。
有專業(yè)人士表示，雖然釋放了一部分流動(dòng)資金，但是4000億元并不算多，在實(shí)際執(zhí)行的時(shí)候銀行會(huì)根據(jù)自身業(yè)務(wù)額度、利潤(rùn)情況等調(diào)整政策，新購(gòu)房的人在沒完成備案前，房貸利率還是有可能會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)的。
正如記者之前說的，現(xiàn)在買房拼的不只是錢，還有速度和時(shí)間，買房周期越短，才能避免政策帶來(lái)的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。