與前幾周開盤潮相比，本周樓市相對來說太安靜了。不但沒有銷許發(fā)放，而且南京主城僅江北一家純新盤上市，都市圈僅有2盤加推。

另外，買房人需要注意的是，美聯(lián)儲年內(nèi)第3次加息來了，意味著中國人民銀行加息的可能性也在不斷增加，國內(nèi)高杠桿及高貸款買房的購房者會很焦慮，專家解讀，中國房價可能會下跌。 本周南京樓市認(rèn)購成交雙量齊降都市圈樓盤再現(xiàn)一成首付 根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止12月17日17時許，本周（11.11-11.17））南京新房認(rèn)購了947套，成交了1910套，日均認(rèn)購576套，日均成交724套。環(huán)比上周（12月4日-12月10日南京樓市認(rèn)購2018套，成交2096套）認(rèn)購量下降了53%，成交量下降了8.9%。 本周南京樓市認(rèn)購成交雙量齊降 從本周銷售排行榜單上來看，排名前三的除了河西的綠地華僑城海珀濱江,其他則來自都市圈，高淳區(qū)中交·榮域成交298套排名第二位，再次是溧水區(qū)秦淮源筑成交267套，位列第三位。 本周銷售排行 綠地華僑城海珀濱江前期房源已全部售完，均價35007元/平米。一期樓棟還剩余5、6、10號樓，戶型面積為118-180平米，下次開盤時間待定。 中交榮域前期開盤房源已全部售完，均價8174元/平米。預(yù)計將于1月再推新房源，戶型面積為88-148平米。 秦淮源筑北區(qū)的3、6、7號樓以及南區(qū)的1、2號樓已經(jīng)開盤，其中高層裝修交付，面積88-120平米；躍式別墅毛坯交付，面積110-140平米。目前均還剩少量房源在售，均價11193元/平米，具體一房一價。 江北限價新盤首開364套都市圈某盤一成首付 12月17日，六合純新盤榮耀府首開，推出11、12、14、15、16幢高層，面積88（90)、108、119平米，1、2、8、9幢別墅，面積135-208平米，共364套毛坯房源。高層均價9499元/㎡，別墅均價14083元/㎡。 項目于2016年3月18日被南京瑞德置業(yè)以1.36億拿下，樓面價2079元/平。項目12月6日領(lǐng)取11、12、14、15、16幢高層房源和1、2、8、9幢別墅房源銷許，共364套房源，均為毛坯交付，高層銷許均價9499元/㎡，別墅房源14083元/㎡。 接近年關(guān)，不少開發(fā)商樓盤開始“搶收”。尤其是都市圈樓盤給出了許多買房“優(yōu)惠”活動，其中在“首付”上下功夫的不少。南京江北新區(qū)西的富力烏衣水鎮(zhèn)，就推出了首付1萬的活動，而近日，溧水、高淳均有樓盤加入“首付”活動的陣營。 據(jù)了解，高淳新盤紫晶美域，日前推出“一成首付”活動，首付僅需7萬。剩余2成首付在2019年3月31日前付清就行，也就是說，該項目剩余的首付緩沖期長達(dá)15個月。目前項目剩余房源均價8100元/㎡，戶型面積87-121㎡，總價70萬出頭。 而高淳另一家樓盤雙湖星城也推出了首付6萬活動。目前項目在售31、32#，面積83-113平，毛坯交付、均價7500元/㎡。 12月14日凌晨3點美聯(lián)儲宣布，將基準(zhǔn)利率區(qū)間調(diào)升25個基點，從1.0%-1.25%上調(diào)至1.25%-1.5%。這是美國央行當(dāng)前加息周期的第5次加息，也是今年內(nèi)第3次加息。 這個利率調(diào)整后，就會直接影響銀行業(yè)的資金成本，繼而擊鼓傳花一般影響到工商企業(yè)，進(jìn)而影響到我們的消費和投資和國民經(jīng)濟(jì)。 美聯(lián)儲再次加息，意味著中國人民銀行加息的可能性也在不斷增加，國內(nèi)高杠桿及高貸款買房的購房者會很焦慮。 1、對于普通購房者來說，每年大家還貸的利率是根據(jù)年初的基準(zhǔn)利率浮動的，一旦基準(zhǔn)利率上調(diào)了，大家每個月需要還房貸的金額也就會上升。若家庭收入沒增加，需要還的錢多了，還貸壓力上升，生活品質(zhì)或要下降了。 2、炒房客資金鏈變緊。這類人通常養(yǎng)著多套房，每月要還好幾個房子的貸款，遇到加息會增加每月的養(yǎng)房支出，整個資金鏈變緊，除非能出售幾套房子，否則很有可能出現(xiàn)斷供。 3、中國房價可能會下跌，因為美元加息之后，一些土豪和大公司會選擇全球的資源配置，他們會想方設(shè)法的把資金轉(zhuǎn)移出去。這對很多前期炒作氛圍比較濃厚的城市來說不是好消息，比如廈門、合肥、鄭州以及一線城市周邊，這些區(qū)域房價可能會有更明顯的下降。