其實(shí)是選擇國(guó)有銀行還是全國(guó)股份制商業(yè)銀行以及中小型地方銀行，辦理個(gè)人住房貸款，相對(duì)來(lái)說(shuō)審核機(jī)制都是比較松弛的，一般情況下只要辦理個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人，個(gè)人征信無(wú)不良記錄，基本上均是可以正常的辦理個(gè)人住房貸款。

購(gòu)房者在銀行辦理房貸，銀行是怎么審查借款人信息 第一：通過(guò)個(gè)人住房貸款申辦人的個(gè)人征征信信息查詢購(gòu)房者的個(gè)人信用記錄； 第二：通過(guò)工作證明以及銀行流水，確定申辦人是否有穩(wěn)定收入，是有償還能力； 第三：隨著互聯(lián)網(wǎng)的越來(lái)越發(fā)達(dá)以及各個(gè)銀行信息共享，目前各大銀行辦理各項(xiàng)貸款的時(shí)候，第一項(xiàng)均是大數(shù)據(jù)風(fēng)控，審核申辦人互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)中所留下的大數(shù)據(jù)信息，現(xiàn)如今的大數(shù)據(jù)越來(lái)越完善，可以說(shuō)比央行征信更加完善，賓館記錄，犯罪記錄，違法記錄，法院被起訴記錄等信息均會(huì)顯示（如果有處于被起訴狀態(tài)無(wú)法辦理個(gè)人住房貸款，即便是提交申請(qǐng)也是直接拒絕）。 銀行能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者系統(tǒng)查詢到借款人的各種信息嗎？ 前幾年各大銀行的確是無(wú)法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢到，申請(qǐng)人的各項(xiàng)基本信息；但是目前辦理各大銀行的所記錄用戶，歷史征信信息都是互通共享的，還有與大數(shù)據(jù)企業(yè)的合作，現(xiàn)如今各個(gè)銀行是可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢到，貸款申辦人的本信息（全國(guó)股份制商業(yè)銀行執(zhí)行的較早），不過(guò)對(duì)于個(gè)人住房貸款而言，只要沒(méi)有大問(wèn)題大數(shù)據(jù)卡的并不是太嚴(yán)格，還是主要依據(jù)央行征信。 現(xiàn)在銀行審查比較嚴(yán)，銀行審查的詳細(xì)內(nèi)部流程是怎樣的呢？ 其實(shí)隨著與大數(shù)據(jù)的對(duì)接，各個(gè)銀行個(gè)人住房貸款的確是比之前略微嚴(yán)格些，但也并不是非常嚴(yán)格，只要購(gòu)房者各項(xiàng)資料真實(shí)，征信沒(méi)有問(wèn)題均是可以正常辦理；審核流程其實(shí)就是審查購(gòu)房者的個(gè)人信息（大數(shù)據(jù)-央行征信-工作單位-銀行流水）。 個(gè)人住房貸款多久能放款？ 選擇的銀行不同放款速度也是各不相同，如果辦理個(gè)人住房貸款的銀行資金不是非常緊張的情況下，審核通過(guò)后3-7天即可放款；不過(guò)目前大多數(shù)地區(qū)個(gè)人住房貸款政策收緊每月有固定的限額，從而導(dǎo)致個(gè)人住房貸款放款速度較慢，在當(dāng)?shù)刭?gòu)房者不是太多的情況下1個(gè)月內(nèi)均是可以完成放款，個(gè)別地區(qū)購(gòu)房者較多的情況下3個(gè)月內(nèi)完成放款（超過(guò)3個(gè)月仍未放款基本上均是出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者如果買的是二手房找房產(chǎn)中介，新房找開發(fā)商解決問(wèn)題）切記購(gòu)房者只要出現(xiàn)還款賬單短信，提示開始還款就證明已經(jīng)放款（個(gè)別地區(qū)購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)，銀行明明是已經(jīng)放款，但是房產(chǎn)中介為了賺購(gòu)房者的墊子費(fèi)會(huì)拖延一段時(shí)間）。 綜上：總的來(lái)說(shuō)個(gè)人住房貸款的審批，相對(duì)來(lái)說(shuō)比個(gè)人消費(fèi)貸款以及企業(yè)貸款要松弛些，因?yàn)橘?gòu)房者把房產(chǎn)抵押到銀行名下了；銀行風(fēng)控借款人風(fēng)險(xiǎn)，目前均是大數(shù)據(jù)--央行征信--工作單位--銀行流水，風(fēng)控借款人是否提交真實(shí)資料以及購(gòu)房者的還款能力（通過(guò)后銀行放款速度不同的地區(qū)不同的網(wǎng)點(diǎn)放款速度各不相同）。