房屋二次抵押貸款，就是將已做抵押的房產(chǎn)再次抵押，從特定放款人處獲得貸款?；\統(tǒng)得說(shuō)，就是房貸沒(méi)還清，房子又可以再次抵押獲得貸款。這種業(yè)務(wù)已然存在，只不過(guò)“二次貸”的資金用途是有限制的，只能用于經(jīng)營(yíng)性用途和銀行認(rèn)可的個(gè)人消費(fèi)用途，嚴(yán)格禁用于買(mǎi)房。
此項(xiàng)業(yè)務(wù)比較適合小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)，可以說(shuō)是國(guó)家對(duì)于小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的一種支持，助力小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)發(fā)展。
房屋二次抵押貸款
目前，有此項(xiàng)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)有很多，主要有三大類(lèi)機(jī)構(gòu)，一是銀行，二是貸款機(jī)構(gòu)，三是典當(dāng)行。雖然經(jīng)營(yíng)此業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)多樣，但是民間借貸有較高的風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)人會(huì)選擇銀行辦理房產(chǎn)二次貸業(yè)務(wù)。銀行可靠，值得信賴，是房產(chǎn)二次貸的不錯(cuò)選擇。只有少量銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如果你的房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)，開(kāi)始用此房產(chǎn)抵押貸款了300萬(wàn)，那么下一次抵押貸款金額，以房產(chǎn)總價(jià)的百分之50~百分之70計(jì)算，扣除現(xiàn)有貸款300萬(wàn)。也就是說(shuō)，借款金額上限為400萬(wàn)。兩次房貸的合計(jì)金額不得高于房產(chǎn)總價(jià)值。
所以只要你有高價(jià)值的房產(chǎn)，抵押過(guò)一次也沒(méi)關(guān)系，如果你再有資金需求，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)二次貸。但是，房產(chǎn)二次貸是有條件的，房子要是可拎包入住的且有產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，可以說(shuō)條件非?？量?。