隨著今年疫情的爆發(fā)，全國各地的企業(yè)都受到了影響，大多數(shù)企業(yè)急需資金運(yùn)作。相應(yīng)地，銀行也推出了個(gè)人經(jīng)營的住房抵押貸款。與一般的個(gè)人住房抵押貸款相比，個(gè)人經(jīng)營性住房抵押貸款利率較低，審批手續(xù)較為寬松方便。該產(chǎn)品還受到了商家廣泛的好評。
但辦理房屋抵押貸款時(shí)，我們總以為只要自己有房，申請房屋抵押貸款是很簡單的事，可大家常常對一些概念都混淆了，特別是辦理住屋抵押貸款時(shí)，對于一抵、二抵不清楚，心難免會(huì)產(chǎn)生落差，下面就和大家一起了解一下房屋抵押貸款中一抵、二抵有哪些區(qū)別。
一抵是什么？
第一次抵押，我們常說，申請者用自己的房產(chǎn)作抵押，向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。
二抵是什么？
房屋已辦理了一次抵押貸款，現(xiàn)在還在償還，再次做抵押就叫二次抵押。
差別一：貸款條件不同。
1、是借款人具有完全民事行為能力；
3、借款人個(gè)人信用狀況良好；
4、個(gè)人和住房有抵押貸款的條款；
5、滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
在滿足許多首次抵押貸款條件的同時(shí)，還必須具備以下條件：
借款人持有該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；
該房屋具有可抵押的最高額抵押。
差別二：貸款額度。
一抵：最高可貸住房價(jià)值的七成；
二抵：第二種方式主要看剩余評估額度，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款本金余額。二抵要比一抵低得多。
例如：估價(jià)為五百萬的房屋，一筆貸款就可以收回三百五十萬。
貸方350萬，歸還250萬后，仍想做二抵。
然后，兩次抵減只能貸出“500(評估值)x0.6-100萬(未償還金額)=200萬”
第三種：借貸不同。
第一種：銀行、非銀行貸款機(jī)構(gòu)普遍接受住房抵押貸款，只是各自的要求不同，利率、額度等貸款內(nèi)容不同；
二抵：大多數(shù)銀行和非銀行貸款機(jī)構(gòu)都不接受二抵，只有少數(shù)銀行可以辦理。