目前長(zhǎng)沙房貸利率具體情況如何？根據(jù)央行公布2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。長(zhǎng)沙各大銀行首套房貸款利率仍以上浮15%為主，最低上浮10%。
長(zhǎng)沙首套房貸款利率
2月20日，央行公布2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。本次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）相對(duì)比1月公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期、5年期LPR均有所下調(diào)。其中1年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。
長(zhǎng)沙貸款網(wǎng)致電長(zhǎng)沙郵政銀行、長(zhǎng)沙招商銀行等銀行發(fā)現(xiàn)，LPR對(duì)長(zhǎng)沙房貸利率的影響并不大。以基準(zhǔn)利率4.9%為準(zhǔn)，目前長(zhǎng)沙各大銀行首套房貸款年利率普遍上浮10%-15%，二套房貸款年利率上浮20%。
2020年長(zhǎng)沙貸款購(gòu)房政策
具體補(bǔ)充或調(diào)整如下：
1、未成年人不具備購(gòu)房資格;
2、學(xué)校集體戶口中在校大學(xué)生無(wú)購(gòu)房資格;在校教職工落戶滿1年且在長(zhǎng)沙工作并繳納12個(gè)月社保后，具備購(gòu)房資格;
3、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人直接落戶長(zhǎng)沙，具備購(gòu)房資格;
4、非長(zhǎng)沙戶籍使用社保購(gòu)買二手房，需滿足近30個(gè)月內(nèi)繳納了24個(gè)月，其中，24個(gè)月中最長(zhǎng)可補(bǔ)繳6個(gè)月;
5、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房，且首套不動(dòng)產(chǎn)證滿4年或網(wǎng)簽滿6年，可獲得二套房購(gòu)房資格。
6、根據(jù)市長(zhǎng)信箱中的答復(fù)：整套互換不受限購(gòu)政策影響，如與他人互換自己所占權(quán)屬一部分的，須符合限購(gòu)政策。對(duì)交換雙方房屋評(píng)估值的差額部分，繳納相關(guān)稅費(fèi)后予以登記。（值得注意的是：整套互換，指的是長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)兩套住宅互換，條件是辦出房產(chǎn)證且沒(méi)有貸款。）
7、瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)社保，具備購(gòu)房資格（需具備長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)職工社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)）;
8、2020年靈活就業(yè)社保由原來(lái)的最低571.8元/月調(diào)整為617.4元/月;
9、境外或個(gè)人機(jī)構(gòu)。
特別注意：
1、限購(gòu)區(qū)域指長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣;
2、夫妻離異2年內(nèi)購(gòu)房，套數(shù)認(rèn)定以夫妻及未成年子女名下房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn);
3、直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)，贈(zèng)予人4年內(nèi)無(wú)購(gòu)房資格;
4、靈活社保具備買房資格，值得注意的是，個(gè)人購(gòu)買社保需是靈活就業(yè)城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。
2020年長(zhǎng)沙首套房貸款優(yōu)惠政策
中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買第1套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
1、個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。
2、暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。
3、房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，還有較低首付款比例調(diào)整為20%。
4、個(gè)人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
5、買房人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，買房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
6、免收買房人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)，還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
7、對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房時(shí)，房子較低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
8、對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房時(shí)，較低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí)，較低首付為30%。
長(zhǎng)沙首套房貸款最高額度
近日長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)文，明確了鐵路分中心住房公積金業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)。其中，規(guī)定將個(gè)人貸款額與繳存額掛鉤，最高貸款額度依然保持60萬(wàn)元不變。該通知自2019年2月1日起施行。根據(jù)該文件規(guī)定，可貸額度按照貸款人夫妻雙方在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心鐵路分中心、南昌鐵路局住房公積金管理中心、廣州住房公積金管理中心鐵路分中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算，最高60萬(wàn)元。鐵路分中心每年根據(jù)中心公布的個(gè)貸率確定可貸額度計(jì)算公式n的取值。
長(zhǎng)沙首套房貸款條件及要求
1、借款人所購(gòu)住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件。
2、借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月（含）以上正常繳存住房公積金。
3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)不良信用記錄。
4、已支付所購(gòu)房屋總價(jià)的比例不低于20%的首付款，且有按規(guī)定償還貸款的能力。
5、具有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
6、公積金管理中心要求的其他條件。
長(zhǎng)沙首套房貸款流程
1、長(zhǎng)沙首套房貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供相關(guān)資料。
2、對(duì)資料齊全的長(zhǎng)沙首套房借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。
3、公積金核心負(fù)責(zé)審批長(zhǎng)沙首套房貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知長(zhǎng)沙首套房申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，公積金核心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、長(zhǎng)沙首套房公積金貸款以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟核心收押保管。
長(zhǎng)沙首套房貸款材料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）;
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本;
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等;
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。