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要是銀行不再發(fā)放房貸,購(gòu)房者只能全款買(mǎi)房,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌?
花褲衩
?
2024-02-06
?
肯定跌,毫無(wú)懸念
先看歷史數(shù)據(jù),房貸怎么影響房?jī)r(jià)的 過(guò)去20年間,我國(guó)的房貸利率有漲有跌,而通過(guò)歷史數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間,房貸利率正好處于地點(diǎn),例如:房貸利率在2015年達(dá)到了歷史上的最低點(diǎn)4.9%,而于此同時(shí),房?jī)r(jià)的上漲速度也來(lái)到了歷史的高位,所以,房?jī)r(jià)和房貸是密切關(guān)聯(lián)的。 為什么會(huì)有這樣的關(guān)聯(lián)呢 一樣資產(chǎn)的價(jià)格,是用貨幣來(lái)表示的,那么當(dāng)貨幣量增加的時(shí)候,價(jià)格也就上升了,舉個(gè)例子:現(xiàn)在市面上有100個(gè)餅,也有100塊錢(qián),這時(shí)候一個(gè)餅就是一塊錢(qián),然而此時(shí)市面上的錢(qián)變成了200塊,但是餅的數(shù)量沒(méi)有變,這時(shí)候,一個(gè)餅就變成了兩塊錢(qián)。 同理,發(fā)放的房貸,其實(shí)是定向的像房地產(chǎn)市場(chǎng)投放貨幣,相當(dāng)于把未來(lái)20年、30年的一部分收入,一下子投放到了房地產(chǎn)市場(chǎng)上,貨幣多了,價(jià)格自然就會(huì)上漲。 相反,當(dāng)房貸全部停止的時(shí)候,人們就無(wú)法獲得多余的貨幣,那么此時(shí),資產(chǎn)所對(duì)因的貨幣的量就會(huì)下降,價(jià)格就會(huì)下跌。
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