這是央行的規(guī)定，打你電話問(wèn)你要不要轉(zhuǎn)，是需要有一個(gè)告知義務(wù)。如果真的到了8月份的截止時(shí)間還沒(méi)有轉(zhuǎn)成LPR，那么也就等于按照法規(guī)程序自動(dòng)轉(zhuǎn)為了LPR。所以，對(duì)于一些采用固定利率且影響不大的按揭貸款者，可以選擇去轉(zhuǎn)，也推脫不去辦理，但其結(jié)局應(yīng)該是別無(wú)二致，沒(méi)有得到什么，也不會(huì)失去什么。

　　可對(duì)于一些采用變動(dòng)利率的按揭貸款者，那可就要小心了。因?yàn)槿缃耠m然是說(shuō)以去年12月份的LPR5年以上的4.85%為基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換?？呻S著時(shí)間的推移下一輪的LPR利率就會(huì)出現(xiàn)變化，如果LPR利率在下一個(gè)計(jì)息周期里出現(xiàn)的下跌，銀行是否可能會(huì)按照原費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，那樣就會(huì)使購(gòu)買者吃虧。反之，當(dāng)出現(xiàn)利率上漲之時(shí)，可能又會(huì)拿出央行的LPR條款來(lái)制約你。這樣就等于橫豎都是人家說(shuō)了算，即便都免不了這一刀，那還不如干脆一點(diǎn)把頭伸進(jìn)去算了。

　　從目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)看，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了中高等收入國(guó)家，正在朝著發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展邁進(jìn)。可如今一些發(fā)達(dá)國(guó)家的利率幾乎都在下調(diào)，日本及歐洲一些國(guó)家早已把利率降到了零，外國(guó)最近也是把外聯(lián)儲(chǔ)隔夜拆遷利率降到了接近零。這也幾乎可以斷定，在未來(lái)不出現(xiàn)大變故的前提下，LPR下調(diào)也是必然的趨勢(shì)，那么采用變動(dòng)LPR會(huì)比固定LPR更具收益性。以如今4.75%的標(biāo)準(zhǔn)LPR為例，如采用固定LPR，也就是未來(lái)20--30年里的利率以4.85%不變；可如采用變動(dòng)LPR，那么未來(lái)會(huì)隨著變動(dòng)年限跟著LPR的變動(dòng)而變動(dòng)，當(dāng)LPR下調(diào)時(shí)段也會(huì)跟著下跌，如變到了3%則在該周期的利率就變成了3%。這就是變動(dòng)LPR帶來(lái)不確定性的收益性。

　　以前很多按揭貸款者都是采用固定LPR，那么即便調(diào)整到以LPR為錨，其利率也是不會(huì)受其影響的。只有變動(dòng)LPR才會(huì)發(fā)生變化。