首頁
知識
房貸知識
車貸知識
信貸知識
百科
問答
理財
股市
保險
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢
免責(zé)聲明
把房貸還清再從銀行貸出來哪種劃算?
花褲衩
?
2024-02-06
?
銀行涉及房產(chǎn)的貸款有兩種,一種是房屋按揭貸款,也就是大家常說的房貸,另一種是房產(chǎn)抵押貸款,顧名思義,它也需要將房產(chǎn)抵押給銀行。
那么問題來了,把房貸提前結(jié)清,再抵押給銀行獲得貸款是否更加劃算呢?這兩種貸款都有什么區(qū)別呢?下面我們就來分析一下二者的優(yōu)劣勢。 一、產(chǎn)品的特點不同 第一、從期限來說 房貸的期限比較長,最長可以達(dá)到三十年,當(dāng)然短到五年也沒有問題。房產(chǎn)抵押貸款的期限相對較短,最長一般不超過10年,甚至超過5年的都比較少,大多數(shù)銀行批準(zhǔn)的都是一到三年的房產(chǎn)抵押貸款。 第二、從利率來說 房貸的利率相對較低,一般都是5%上下。早些年,很多銀行還在基準(zhǔn)利率上打折,有些人還享受4%左右的房貸利率。房產(chǎn)抵押貸款的利率一般都在6%以上,有些客戶資質(zhì)不是很好,利率甚至能達(dá)到8%左右。 不過,現(xiàn)在為了響應(yīng)支持小微企業(yè)發(fā)展,小微企業(yè)做房產(chǎn)抵押貸款也有比較低的。有些銀行最低也能達(dá)到4%-5%。 第三、從還款方式來說 房貸的還款方式一般就只有兩種,等額本金和等額本息,可選擇的范圍比較小。房產(chǎn)抵押貸款的還款方式則相對多一些,除了等額本金和等額本息,還有計劃還款、到期一次還本付息、按月還息,到期還本等。 房貸和住房按揭貸款是銀行受眾較廣的兩種產(chǎn)品,產(chǎn)品特點也呈現(xiàn)出了較大的不同。這些不同也決定了產(chǎn)品的受眾不同。 二、產(chǎn)品的受眾不同 房貸的用途只能用于買房,但是它的受眾群體非常廣泛。從個體工商戶到企業(yè)老板,從工地打工的人群到寫字樓的職員都有可能采用貸款來買房。 房產(chǎn)抵押貸款的用途則很廣泛,可以用于各種消費(fèi),也可以用于生產(chǎn)經(jīng)營。由于房產(chǎn)抵押的手續(xù)麻煩,人們的正常消費(fèi)金額也不會太高,所以80%的房產(chǎn)抵押貸款都是用于生產(chǎn)經(jīng)營。也就是說房產(chǎn)抵押貸款的受眾群體主要是那些有經(jīng)營實體的人群。 兩類貸款的受眾群體有所不同,但也有交叉的群體。就是這群既可以申請房貸又可以申請房產(chǎn)抵押貸款的人,在兩種貸款的風(fēng)險審批人員面前受到的待遇也是不同的。 三、審批寬容度不同 房貸的受眾群體相對普遍,而且貸款用途幾乎不會作假。期限拉長以后,月供對于大部分人來說都是能還得上的?;谶@些原因,房貸的審批寬容度相對是比較高的。只要征信符合條件,銀行流水沒有那么糟糕,基本上都能貸出來款。 對于房產(chǎn)抵押貸款來說,審批寬容度相對較低。很多客戶的房產(chǎn)抵押貸款用途是不確定的,雖然經(jīng)過銀行的調(diào)查,但不排除企業(yè)或個人挪用資金,引發(fā)風(fēng)險。房產(chǎn)抵押貸款期限相對較短,每月還款金額也相對較高,對于借款人的資金實力要求較高。 同樣是一撥人,如果是辦理房貸的,銀行在很多情況下是比較寬容的,睜一只眼閉一只眼就過了,最終出風(fēng)險的概率還比較低??扇绻巧暾埛慨a(chǎn)抵押貸款,那就需要借款人提供一系列材料,手續(xù)麻煩不說,耗時也相對較長。 總結(jié): 房貸是銀行所有貸款產(chǎn)品中準(zhǔn)入門檻最低的一種,也是對老百姓最友好的貸款產(chǎn)品。如果房貸申請不下來,住房按揭貸款以及其他類型的貸款基本上也就宣告無緣了。 盡可能不要提前結(jié)清房貸,再去銀行申請房產(chǎn)抵押貸款,暫且不說是否能獲得優(yōu)厚的貸款條件,可能你連貸款都無法申請下來。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán)或涉及違法,請聯(lián)系我們刪除!
上一篇
廣發(fā)銀行提前還8萬部分房屋貸款提前還的這部分利息怎么計算?
下一篇
民生銀行有房貸,還款三年了,還能再貸款嗎?
相關(guān)文章
各家銀行的房貸利率不盡相同你是哪一家
成都汽車貸款的條件有哪些
貸款買車提車的時候會有哪些證件給我們
甘肅小額擔(dān)保貸款扶持近64萬婦女創(chuàng)業(yè)就業(yè)
小微企業(yè)無擔(dān)保、無抵押、純信用,8款銀行信用貸產(chǎn)品「推薦」
廣東銀行業(yè)新金融樣本:微眾銀行將發(fā)力輕資產(chǎn)化業(yè)務(wù)
分期樂在征信上顯示什么銀行
中信建投:低空裝備驗證持續(xù)推進(jìn) 政策加持產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展
買首套房公積金余額留多少錢,
房貸面簽了是不是就成功了?
熱門閱讀
郵e貸申請條件
1月16日今天國際300532有什么題材?
“百億送貸”全面鋪開“真金白銀”扶持小微
想去美國旅游據(jù)說簽證不好辦,我之前有行用卡忘還的事情,害怕會因為這個導(dǎo)致個人征信不好,影響出國,在哪里可以查這個的?
銀行傳統(tǒng)車貸逐漸隱退信用卡分期貓膩多
剛才收到放款信息,請問幾時到賬怎么回事
鳳城買自住房能用公積金貸款嗎
農(nóng)村信用社個人貸款的最多可以貸多少萬,
24歲負(fù)債5萬正常嗎
房屋抵押貸款需要多少手續(xù)費(fèi),房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)費(fèi)用
有兩套貸款第三套房可以貸款嗎,
華為鯨鴻動能概念股龍頭:4只龍頭企業(yè)值得收藏
推薦閱讀
1
郵e貸申請條件
2
1月16日今天國際300532有什么題材?
3
“百億送貸”全面鋪開“真金白銀”扶持小微
4
想去美國旅游據(jù)說簽證不好辦,我之前有行用卡忘還的事情,害怕會因為這個導(dǎo)致個人征信不好,影響出國,在哪里可以查這個的?
5
銀行傳統(tǒng)車貸逐漸隱退信用卡分期貓膩多
6
剛才收到放款信息,請問幾時到賬怎么回事
7
鳳城買自住房能用公積金貸款嗎
8
農(nóng)村信用社個人貸款的最多可以貸多少萬,
9
24歲負(fù)債5萬正常嗎
10
房屋抵押貸款需要多少手續(xù)費(fèi),房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)費(fèi)用
11
有兩套貸款第三套房可以貸款嗎,
12
華為鯨鴻動能概念股龍頭:4只龍頭企業(yè)值得收藏
首頁
知識
房貸知識
車貸知識
信貸知識
百科
問答
理財
股市
保險
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢
免責(zé)聲明
最新推薦
郵e貸申請條件
1月16日今天國際300532有什么題材?
“百億送貸”全面鋪開“真金白銀”扶持小微
想去美國旅游據(jù)說簽證不好辦,我之前有行用卡忘還的事情,害怕會因為這個導(dǎo)致個人征信不好,影響出國,在哪里可以查這個的?
銀行傳統(tǒng)車貸逐漸隱退信用卡分期貓膩多
剛才收到放款信息,請問幾時到賬怎么回事
鳳城買自住房能用公積金貸款嗎
農(nóng)村信用社個人貸款的最多可以貸多少萬,
24歲負(fù)債5萬正常嗎
房屋抵押貸款需要多少手續(xù)費(fèi),房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)費(fèi)用
有兩套貸款第三套房可以貸款嗎,
華為鯨鴻動能概念股龍頭:4只龍頭企業(yè)值得收藏
推薦欄目
地圖