房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好?房貸利率要不要換成lpr?以下是小編整理的相關(guān)資料僅供參考。

  選擇性風險恐無法排除

  相比普通購房者的糾結(jié),經(jīng)濟學(xué)者們則對此次轉(zhuǎn)換平靜得多。

  獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠甚至撰文指出,“我本來沒覺得這是一個非常困難的選擇。如果你拋棄占便宜的心態(tài),選擇起來就非常容易了。”

  受訪專家認為,無論怎么選,肯定是各有利弊。中國民生銀行首席研究員溫彬在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示,這個政策本身就是一個中性的政策,實際上是中國深化利率市場化改革的一個步驟。不管是保留固定利率,還是選擇浮動利率,都有利率風險。

  “主要原因也是利率市場化以后肯定會出現(xiàn)的一個結(jié)果,我們的經(jīng)濟是有周期的,利率也是有周期的。”

  馬光遠也指出,如果選擇固定利率,則意味著在LPR下調(diào)的時候,無法享受下調(diào)的好處;但是,如果選擇浮動利率,一旦LPR上調(diào),則意味著比過去要承擔更大的利息負擔。而且,按照央行的公告,一旦選擇固定利率,就不能改動。

  溫彬強調(diào),風險很難完全規(guī)避,剩余的房貸期限越長,那意味著你的利率風險也就越大。“如果選擇固定利率,風險就是沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。如果選擇浮動利率,結(jié)果出現(xiàn)利率上行,可以通過提前還款的方式來規(guī)避。”

  未來市場利率如何走?

  對于未來LPR的走勢,受訪專家認為,長期來看很難說,短期看LPR確實是下行的。

  北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授蘇劍對中新經(jīng)緯客戶端說:“這個很難說,誰也不知道未來利率會怎么變。從短期看,LPR可能會下行,但預(yù)測基本只能看一年左右的時間,長期只能靠猜了。”

  中國社會科學(xué)院金融所銀行研究室主任曾剛也指出,要想預(yù)測未來10年甚至20年的利率周期,現(xiàn)實上不太可能。

  蘇劍表示,如果在全世界橫向比較的話,中國現(xiàn)在的利率在全世界是比較高的,應(yīng)該會下降。但利率波動性很大,沒準兒過上一年半載又會大幅度上調(diào)。

  曾剛則預(yù)計,下行概率大于上行概率,但未來不排除因為各種原因?qū)е翷PR上行的可能。“比如通脹、經(jīng)濟增長速度提升都有可能導(dǎo)致利率上行。原則上來講,從長期來看,從過去西方的20年甚至30年的利率走勢趨勢來講,利率確實是處于一個下行通道。”

  目前降低社會融資成本非常緊迫,短期看很顯然LPR是下行的。溫彬表示,“從中長期來看,中國經(jīng)濟基本面沒有發(fā)生變化,所以隨著中國經(jīng)濟的企穩(wěn)回升,通脹也有可能會提高。在這樣一個背景下,從中長期來看,LPR利率也不排除回升的可能。”

  曾剛還強調(diào),不管做出哪種選擇,估計都不會有太大的差異。“未來LPR可能會有下行,但下行空間我覺得恐怕不會特別大。如果上行,上行的空間恐怕也不見得非常大。”