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我月薪4600,現(xiàn)在想買一套62萬的房子,想貸款50萬,合適嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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現(xiàn)在想要買一套62萬的房子,但月薪只有4600元,想要通過貸款50萬來購買一套房。困惑就是不知道合不合適?這樣壓力會不會很大?根據(jù)這情況來分析,合不合適,壓力大不大?
能不能貸款50萬元? 根據(jù)政策指導(dǎo),購買首套房的首付比例是3成,二套房的首付比例是5成,意味著購買總價62萬的房子,首套房的首付是18.6萬元起,只能貸款40多萬元,二套房的話,首付在31萬元起,只能貸款31萬元。 所以62萬的房子,首付12萬,貸款50萬顯然首付比例太低了,首付比例在2成,有些城市是不可能的。當(dāng)然有些城市或者開發(fā)商是可以采取首付進行分期3年,確實可以很低的首付比例。 關(guān)于購房首付比例一定要問清楚開發(fā)商,不然到時候首付比例太高,貸款不了50萬的話,成為購房的障礙,一定要提前弄清楚。 貸款50萬月供金額是多少? 貸款50萬元,貸款周期不同,還款方式不同,貸款利率不同;所以根據(jù)月薪只有4600元的收入,肯定是選擇貸款30年最好,還款壓力低,還款金額低,下面進行分別計算。 1.貸款50萬等額本息還款 如上圖,貸款本金是50萬元,貸款利率是4.90%,貸款30年,貸款總利息約為45.53萬元,平均每個月月供為2653.63元,還款總金額約為95.53萬元。 2.貸款50萬等額本金還款 如上圖,這是按照等額本金的還款方式來計算的,貸款50萬元,同樣是按照貸款利率4.90%,總還款金額約為86.85萬元,總貸款利息約為36.85萬元,首月月供金額約為3430.56元,第二個月月供金額為3424.88元,第三個月還款金額為3419元,一路降低這些還款金額。 根據(jù)貸款50萬元,而且是按照當(dāng)前貸款利率4.90%來計算,但實際房貸利率并沒有這么低的,即使按照這么低的貸款利率月供金額最低都是在2653.63元,最高是3430.56元。 月薪4600元,貸款買房壓力大不大? 通過上面的計算可以得知,我已經(jīng)都是按照當(dāng)前2020年房貸利率比較低的計算,假如按照真實房貸利率在5.10%~5.65%之間來計算,月供金額還會增加。 上面計算的月供金額分別是2653.63元,最高是3430.56元,而月薪只有4600元,按照這個收支情況來看,貸款買房壓力巨大,不建議貸款買房。 假如按照等額本息來還款,月供金額已經(jīng)超過了50%了,扣除月供之后,自己每個月只有2000元的開銷了。 可以試想一下,每個月只有2000元的費用可以開銷,如果是家庭的話,這2000元是無法支撐家庭開銷的。盡管是沒有結(jié)婚,一個人生活,都是比較困難,連生病都生不起,生病去醫(yī)院都看不起病,誰又能保證你未來30年不會生病呢? 就是能保證你不生病,你每個月2000元,生活也是非常普通,非常勤儉節(jié)約過日子,屬于一種特別平淡的生活,這樣過30年未免太不值了,所以壓力是非常巨大的。 月薪4600元,貸款50萬買62萬的房子,到底合不合適? 綜合上面進行分析,我個人認(rèn)為不這個條件是非常不合適貸款買房的,主要原因有兩點: 其一:62萬元房子,貸款50萬元,這種概率比較低,即使能貸款下來你月供比較高,造成你壓力巨大。 其二:月薪4600元,收入太低了,無法支撐以后的月供,讓你背負30年房奴過日子。 就憑借這兩個點,我認(rèn)為這個條件是非常不適合貸款購房的,如果真正想要購房,只要提高自己的購房條件: 比如說可以提高自己的收入,這樣的話直接提高自己還款壓力;也或者提高首付比例,從而降低月供金額,這樣也是可以的。 但不管怎么樣,如果要貸款買房,月供金額絕不要超過收入的50%,這樣還款壓力才沒有這么大,才能支撐房貸。 綜合以上分析得知,62萬的房子,貸款50萬元,月薪只有4600元的話,這種情況之下貸款買房壓力太大了,非常不合適,建議放棄貸款購買,等有買房條件提高之后再買房也是不遲的。
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