現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，以租部分養(yǎng)貸是一種很好的購(gòu)房方式。

以租部分養(yǎng)貸，大多以投資為目的買房，剛需或改善型買房，都存在這個(gè)話題。買房在選擇以租養(yǎng)貸之前，必須明了兩件事： 1、如果不是剛需或改善型需求，不能租出去的房子千萬(wàn)別買。 暫時(shí)不住的房子，如果租出不去，還是不要買。居住在大中型城市的人，因?yàn)樽约核幍某鞘蟹績(jī)r(jià)太高，總是對(duì)郊區(qū)或周邊小縣城的房?jī)r(jià)非常羨慕，有時(shí)甚而有買房做點(diǎn)投資的想法。有時(shí)候房?jī)r(jià)雖然低，但是那樣的地方連租房的需求都沒有，更不用說接盤房子的需求會(huì)有多大。 在較長(zhǎng)時(shí)間沒有租房需求的區(qū)域買房，那就意味著雙重的成本壓力：一是房子買了，一旦交房你就要開始繳物業(yè)費(fèi)，這是成本之一；二是房子租不出去，以租部分養(yǎng)貸的想法實(shí)現(xiàn)不了，還貸壓力有可能較大。 2、以租養(yǎng)貸基本是做不到的，只能是以租養(yǎng)部分的貸款。 要想租金跟每月還貸的數(shù)量一致，基本上是很難做到的。以二線城市為例，一處房子租個(gè)兩三千元的還是比較多，而還貸則是每月六七千的比較多，這時(shí)候如果租金能解決到一半的還貸壓力，已經(jīng)算是有點(diǎn)理想的了。 越是熱點(diǎn)的城市，房?jī)r(jià)與租金比率越不匹配，房?jī)r(jià)上竄的高度遠(yuǎn)超房租，但是轉(zhuǎn)讓或升值起來，那收益率是高得不少。 3、一般房子具有較好升值潛力，那么租金水平較好。 現(xiàn)在買房子就是買地段。這一點(diǎn)開發(fā)商都很明了，他們以前以為三四線地價(jià)便宜，而且調(diào)控政策比較松，適合大發(fā)展，結(jié)果買地建盤之后發(fā)現(xiàn)，這些地方的購(gòu)房需求跟一二線城市比，還是有較大差距的。結(jié)果，很多品牌地產(chǎn)商又重新以一二線為主戰(zhàn)場(chǎng)，地雖然貴一些，但是需求更加穩(wěn)定。熱點(diǎn)城市的地，賣一塊就是少一塊，土地是稀缺資源，不可復(fù)制，或是說很難復(fù)制。這也是為什么疫情之后，一二線城市土地溢價(jià)率比較高的原因。 房子也是這樣，如果租金水平好，要么是教育資源好，要么是產(chǎn)業(yè)資源好，至少也要有交通資源好。從這個(gè)角度看，如果房子不能租出去或是很難租出去的，那么這樣地段的房子最好不要買。