實(shí)行現(xiàn)房現(xiàn)售，開(kāi)發(fā)商的資金壓力會(huì)增大很多，而房屋買賣不通過(guò)銀行貸款，購(gòu)房需求也將會(huì)大大被擠壓，進(jìn)而影響到房企的銷售和資金的回籠，中短期內(nèi)不僅會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的概率較大的情況，還可能加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌速度，而從追求行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的角度來(lái)看，即使要變革房地產(chǎn)的銷售模式，也一定是一個(gè)平緩的過(guò)程，而房貸作為具有惠民性質(zhì)的措施，取消的可能性較小。

　　房企資金壓力增加，盈利能力下降，很可能會(huì)加速行業(yè)的洗牌，同時(shí)購(gòu)房需求出現(xiàn)問(wèn)題，房?jī)r(jià)也難以為繼。

　　▲銷售模式的改變讓房企將面臨更加大的資金壓力，同時(shí)也削弱了營(yíng)利的能力。

　　在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，期房預(yù)售是目前最主流的營(yíng)銷模式，通過(guò)期房預(yù)售，房企在一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到某一個(gè)合乎條件的階段后，就可以實(shí)行先收錢后交房，使房地產(chǎn)企業(yè)可以還處于開(kāi)發(fā)周期較前的階段就可以不斷地回籠資金。

　　現(xiàn)在住宅開(kāi)發(fā)一般的開(kāi)發(fā)周期是2-3年，但有了預(yù)售制度，有實(shí)力的房企可以在一年之內(nèi)就達(dá)到預(yù)售條件，資金也隨著預(yù)售的展開(kāi)而開(kāi)始大量回籠。

　　如果實(shí)行現(xiàn)房現(xiàn)售，讓房企達(dá)到交房條件才開(kāi)始銷售，那么資金的積壓使用至少要拉長(zhǎng)1-2年，這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)很多條件都將會(huì)改變。

　　一直以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的杠桿利用都是比較突出的，極少有地產(chǎn)商完全自己出錢來(lái)開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，如果以常規(guī)的30%自有資金比例來(lái)計(jì)算，另外有70%是需要通過(guò)其他途徑的籌集來(lái)完成，而資金都是有成本的，時(shí)間越長(zhǎng)，成本就越高，以平均年利率6%左右的資金成本來(lái)計(jì)算，拉長(zhǎng)1-2年后資金成本將蠶食掉不少盈利。

　　而另一方面，資金使用周期被拖長(zhǎng)，很多房企將無(wú)法再繼續(xù)實(shí)現(xiàn)高速周轉(zhuǎn)模式的運(yùn)營(yíng)，資金的使用率也就大大降低，多項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模也將不得不作出調(diào)整，那些集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)的房企的整體收益也將會(huì)受到影響。

　　再加上目前房企普遍都處于高負(fù)債運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)，長(zhǎng)長(zhǎng)短短不同到期時(shí)間的債務(wù)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在考驗(yàn)著房企的現(xiàn)金流水平，那么如果突然轉(zhuǎn)變銷售模式，將極有可能使不少房企倒在現(xiàn)金流的問(wèn)題上。

　　▲假如沒(méi)有了房貸支持，需求將大量萎縮，房?jī)r(jià)也大概率難以為繼。

　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了二十多年的高速發(fā)展，房?jī)r(jià)相對(duì)于當(dāng)?shù)厝说氖杖雭?lái)說(shuō)一般都已經(jīng)到了很高的層次，如果房屋的買賣不能再借助銀行的房貸，那么很多無(wú)法負(fù)擔(dān)全款購(gòu)房的人將無(wú)法購(gòu)買住房。

　　從央行的一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看來(lái)，在全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額的46.16萬(wàn)億中，有31.15萬(wàn)億是屬于個(gè)人住房貸款的余額，且比去年同期上升了15.9%，通過(guò)房貸購(gòu)房正成為越來(lái)越多人沒(méi)辦法之下的選擇。

　　如果以后房屋買賣都無(wú)法通過(guò)房貸來(lái)完成，那么那些需要房貸的幫助才能買上房的人，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)將不得不放棄購(gòu)房的計(jì)劃。從房企的角度來(lái)看，這無(wú)疑將會(huì)失去一批數(shù)量龐大的客戶，當(dāng)需求量大幅度地萎縮，房企現(xiàn)在的供應(yīng)量和這幾年已經(jīng)做好儲(chǔ)備計(jì)劃的供應(yīng)量也將面臨很大的消化問(wèn)題。

　　終端銷售大受影響，無(wú)疑將會(huì)進(jìn)一步加劇本來(lái)已經(jīng)被拉長(zhǎng)的資金周期帶來(lái)的負(fù)面效果，現(xiàn)金流的壓力也將進(jìn)一步加大，市場(chǎng)需求出現(xiàn)大的變化，房企壓力也在加大，要維持原來(lái)的房?jī)r(jià)水平是比較難的。

　　銷售模式的轉(zhuǎn)換過(guò)于急進(jìn)并不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，同時(shí)房貸也是惠民措施之一，有正面的作用，取消的可能性較小。

　　▲行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，并不利于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，要轉(zhuǎn)變也需要有緩沖的過(guò)程。

　　房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都起著重要的作用，它的穩(wěn)健運(yùn)行暫時(shí)來(lái)說(shuō)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是非常有必要的，而所謂現(xiàn)房現(xiàn)售及銀行不再以房貸支持房屋買賣都會(huì)對(duì)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生較大的壓力，這讓習(xí)慣了在預(yù)售模式下賺錢的房企在短期內(nèi)很難適應(yīng)這種轉(zhuǎn)變。

　　假如因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)變而出現(xiàn)了行業(yè)急劇洗牌的現(xiàn)象，雖然房?jī)r(jià)是下來(lái)了，但房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所造成的短暫沖擊卻會(huì)很大，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)在目前的市場(chǎng)規(guī)模和在金融領(lǐng)域中資金使用的比例都是很大的，上下游關(guān)聯(lián)的行業(yè)也多，影響范圍會(huì)很大。

　　既然銷售模式的轉(zhuǎn)變會(huì)引發(fā)不少問(wèn)題，那么是否就無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房現(xiàn)售呢？那也未必，只是這個(gè)過(guò)程卻要把握好尺寸，需要充足的時(shí)間和扶持措施來(lái)引導(dǎo)，以便把影響降到最低。

　　銷售模式的轉(zhuǎn)變需要一個(gè)平緩的過(guò)程，讓房企有一個(gè)緩沖的過(guò)程，不過(guò)無(wú)論是突然轉(zhuǎn)變還是平緩的過(guò)程，最終都會(huì)導(dǎo)致不少房企面臨現(xiàn)金流的沖擊，質(zhì)量差的房企難免會(huì)被淘汰，這也是每個(gè)行業(yè)在變革過(guò)程中不得不面對(duì)的問(wèn)題，但這也會(huì)倒逼房企加強(qiáng)自身的質(zhì)量建設(shè)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　▲房貸雖然也有助推房?jī)r(jià)的作用，但同時(shí)也是一項(xiàng)惠民措施，取消的可能性很小。

　　無(wú)論對(duì)于房企還是購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)都是資金密集型行業(yè)，開(kāi)發(fā)及房屋買賣都需要大量的資金，缺乏資金的投入，房地產(chǎn)也不可能發(fā)展到現(xiàn)在這么繁榮的局面。從這個(gè)角度來(lái)看，房貸作為銀行進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要資金來(lái)源，的確也是房?jī)r(jià)上行的重要推手之一。

　　但是另一方面，居住需求是民生的一個(gè)基本需求，滿足了這個(gè)需求人們才能安居樂(lè)業(yè)，雖然很多人都說(shuō)現(xiàn)在的房子已經(jīng)足夠多，但房產(chǎn)存在著地域的不均衡及人手歸屬的不均衡的特點(diǎn)，這些不均衡使已有的房屋并不能滿足所有人的需求。

　　而面對(duì)現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)厝酥心芨镀鹑钯?gòu)房人的人越來(lái)越少，普通的工薪階層只能借助房貸這種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)安家的夢(mèng)想，如果沒(méi)有房貸，那么就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的計(jì)劃了，從這個(gè)角度來(lái)講這又是一項(xiàng)惠民措施。

　　如果把價(jià)格降到人人都買得起房是建立在房地產(chǎn)行業(yè)崩塌的條件下，那多數(shù)是行不通的，即使國(guó)家不是出于使行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)出手干預(yù)，行業(yè)自己也會(huì)從供需關(guān)系進(jìn)行自然調(diào)節(jié)，達(dá)到一個(gè)新的平衡狀態(tài)。

　　而現(xiàn)實(shí)中高層也正通過(guò)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”和“房住不炒”來(lái)引導(dǎo)行業(yè)向平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，穩(wěn)定是一個(gè)多方共贏的局面，所以房貸也將會(huì)長(zhǎng)期存在。

　　綜上內(nèi)容，如果真如題目所說(shuō)實(shí)行現(xiàn)房現(xiàn)售及不再在房屋買賣中借助銀行的貸款，那么在房企資金周期拉長(zhǎng)和需求大量萎縮的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的概率是比較大的，但如果這樣的話房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定的因素，并不利于行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，所以即使要改變也將是一個(gè)平緩的過(guò)程，而房貸作為一項(xiàng)具有惠民特點(diǎn)的措施，被取消的可能性很小。