買房的時(shí)候付首付，有的人感覺是很簡單的一件事情，實(shí)際上在選擇起來還是非常復(fù)雜。

比如說首付30%和50%，雖然數(shù)字上只有20%的差距，對(duì)于200萬一套的房子至少要多出40萬元。 （一）首付比例高，支付的利息少；首付比例低，支付的利息多。 實(shí)際上，很多人是從利息負(fù)擔(dān)的角度考慮問題。貸款100萬元，分期利率是5%，30年還款，總共需要償還利息91.06萬元。如果貸款140萬，需要支付的利息是127.48萬元，負(fù)擔(dān)整整增加了36萬元。 （二）首付比例高，還款負(fù)擔(dān)輕。首付比例低，還款負(fù)擔(dān)重。 還是上面貸款的兩種情況，貸款100萬元，一月需要償還5307.26元；貸款140萬元，1月需要償還貸款7430.47元。按照每月償還貸款的負(fù)擔(dān)，不超過月收入的50%計(jì)算，需要我們家庭月收入每月分別達(dá)到10600元和14860元。如果我們家庭收入低，相應(yīng)的負(fù)擔(dān)就太重了，會(huì)影響生活。 （三）首付比例高，籌資壓力大；首付比例低，回轉(zhuǎn)余地大。 很多人為了未來少支付利息，會(huì)選擇自己最大的籌資能力?？墒俏覀兗彝ミ\(yùn)轉(zhuǎn)實(shí)際上要準(zhǔn)備好相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備資金，比如說應(yīng)對(duì)未來的失業(yè)、家庭成員大病、其他需要支付的剛需等等。有的朋友買房以后連裝修費(fèi)都沒有剩下來，還好現(xiàn)在很多房子都是精裝修。今年經(jīng)濟(jì)情況不好，有非常多的年輕人失業(yè)，他們事業(yè)以后償還貸款就成了家庭巨大的壓力，很多人不得已求助父母，甚至還有的人去借了高利貸。 其實(shí)，我們買房的時(shí)候確實(shí)不要花的一分錢不剩，手中留一部分資金應(yīng)對(duì)意外也是好的。 有的人甚至將多余的資金拿去投資，獲得了比貸款利率更高的收益。比如說現(xiàn)在住房公積金貸款利率只有3.25%，而我們即使存到銀行、大額存單或者其他理財(cái)產(chǎn)品都很容易得到4%以上的收益。因此，這樣還是賺的。 如果我們是風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者，只要我們的投資收益率低于銀行貸款利率的話，還是提前還貸款的好。 一般來說，我國經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，大家的收入將會(huì)穩(wěn)步提高。如果貸款比例略微低一些，還款壓力重一些，但是隨著時(shí)間的發(fā)展，還款壓力會(huì)隨著我們收入提高不斷減輕的。我們一定要對(duì)自己有明確定位，萬一自己失業(yè)可就麻煩了。