房產(chǎn)也是商品，而影響商品價格的因素有兩點：價值、供需關(guān)系。而價值的體現(xiàn)，受供需關(guān)系的影響，所以實際影響商品價格的其實只有供需關(guān)系。房產(chǎn)既然是商品，那么價格也是受供需關(guān)系的影響。

　　2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時候，房產(chǎn)價格各個國家的情況是不同的，國內(nèi)下跌的幅度其實十分有限，歐外日等發(fā)達(dá)國家房產(chǎn)的價格跌幅比較大。為什么發(fā)生這樣的不同呢？主要是因為發(fā)達(dá)地區(qū)的房產(chǎn)實在是供過于求，而供給大于需求的時候，商品價格勢必會下降，這是供需與價格規(guī)律所決定的。當(dāng)時，因為在2008年以前房產(chǎn)價格的飛漲，外國“炒房熱”，首付比例又很低。一時間很多人手中甚至有著幾套房產(chǎn)，又有著高額的貸款利息需要支付。在2008年的時候，徹底斷了層，一時間大量的房產(chǎn)拋向市場，而市場的接受能力也是有限，銀行為了拋售手中的房產(chǎn)，價格也是一低再低。就這樣，在供給大于需求的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)的價格是一跌再跌。

　　國內(nèi)呢？新興市場的我們，城鎮(zhèn)化對房產(chǎn)的需求仍舊很高，房產(chǎn)價格雖然有著波動，但不至于大幅下跌。外貿(mào)企業(yè)當(dāng)年倒閉的比較多，但國內(nèi)內(nèi)需市場比較大，再加上人口眾多，對房產(chǎn)的需求能夠滿足供給，房產(chǎn)價格方面也就沒有什么下跌。

　　那么，今年呢？為什么同樣是危機(jī)，多地房產(chǎn)價格卻呈現(xiàn)著上漲呢？我們剛才講到了，房產(chǎn)價格的影響，實際就是供需關(guān)系的呈現(xiàn)，當(dāng)供給大于需求的時候房價下跌，當(dāng)需求大于供給的時候房價上漲。今年疫情的存在，確實對市場有著較大的沖擊，但房產(chǎn)的建設(shè)也是有著停工，供給相對應(yīng)有著減少。市場又有著眾多的金融利好、行業(yè)利好，貨幣充裕著市場，而仍舊有20%城鎮(zhèn)化空間需求的房地產(chǎn)，產(chǎn)能卻還有著縮減。需求存在，供給減少，貨幣增加，價格也就會有著向上的反應(yīng)。