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買房交了10%首付,疫情到來,湊不齊錢,退房有違約金嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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網(wǎng)友這問題,不太明白,首付是30%,10%應該是誠意金,或者是訂金還是定金,這是不一樣處理的。
如果是定金,如果購房者爽約不夠賣預定的房子,定金是要被沒收的,疾病來了,雖然屬于不可抗因素,不以人的意志為轉移,但估計很難成為購房者不購買房子的不可坑因素,如果僅僅這幾天的疾病影響,就無法支付剩下的20%首付款,那說明,購房者的經(jīng)濟基礎是很脆弱的,即使沒有疾病影響,也未必就能籌錢支付首付,之所以支付10%款項購房,在于一種賭一把的心態(tài),先交10%,接著四處借錢,再想辦法支付剩下的首付款,這種購房,恐怕即使支付了首付30%,后續(xù)的月供也未必就能全部完成。 或者干脆就是炒房投機一族,支付10%首付,如果房價漲了,就支付剩下的20%,可是現(xiàn)在疾病沖擊,擔憂房價下跌,就像毀約購房,但是又想拿回10%的購房款,天下沒有這樣的好事。 因此如果是定金,就沒有什么商量的余地,會被開發(fā)商沒收,但如果是訂金和誠意金,是沒有約定一定需要購房的,那么開發(fā)商就應該按照約定退回?! 〉词故嵌ń?,如果有一定的人脈關系,也是可以通過協(xié)商拿回一部分首付款的,如果打官司,就會扣除毀約造成的實際損失,那就涉及到合同的公平性問題。
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