全國35個重點城市533家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年2月（數(shù)據(jù)采集期為2020年1月20日-2020年2月19日），全國首套房貸款平均利率為5.50%，環(huán)比下降1BP，為對應(yīng)期限5年期LPR加點70BP;二套房貸款平均利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。根據(jù)673家銀行分（支）行的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年2月，全國首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環(huán)比下降1個BP。

　　可以看出，無論是哪個樣本量，2月房貸利率都呈現(xiàn)緩慢下降趨勢，近3個月房貸利率呈現(xiàn)緩慢下降趨勢，下降幅度在1-2個BP。

　　需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調(diào)了5BP，但本次報告的數(shù)據(jù)采集均在2月20日之前，對應(yīng)期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

　　70%首付比例為三成，非限購城市二成居多

　　2月，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個重點城市中，首套房主流首付比例為3成的城市數(shù)量最多，有30個，占比73%，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市;8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地;北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區(qū)首套房主流首付比例為2.5成。

　　主流首付比例是指，該城市的絕大多數(shù)甚至全部銀行都執(zhí)行該首付政策。有些城市的部分銀行執(zhí)行的首付比例與主流水平有所差異，但差異性主要表現(xiàn)為高于主流水平，只有極個別地區(qū)的個別銀行首付比例低于主流水平。

　　基于融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的城市樣本來看，目前絕大多數(shù)城市執(zhí)行個人首套住房的商業(yè)貸款首付比例30%的政策，不過，監(jiān)測的41個城市為目前全國房地產(chǎn)市場較為熱門的地區(qū)，其中有少部分為非限購城市，首付比例20%的居多。

　　一線城市中上海依然最低

　　2020年2月，除北京外，另外三個城市首套房貸款利率再次下降。廣州和深圳均環(huán)比下降3個BP，上海則環(huán)比下降2BP，下調(diào)后首套房貸利率再創(chuàng)新低，僅4.80%，和對應(yīng)期限的5年期LPR水平一致。

　　二線城市中，2020年2月，首套房貸利率變動幅度在5BP及以上的只有重慶、東莞和惠州三個城市。其中，重慶環(huán)比下降5BP，東莞環(huán)比上漲5BP，惠州環(huán)比上漲12BP。

　　41個城市中，除極個別地區(qū)外，大多數(shù)城市的房貸利率水平基本保持平穩(wěn)小幅波動。與其他省份相比，2月廣東省各城市房貸利率波動幅度相對較大，波動幅度在3BP及以上的11個城市中，6個屬于廣東。

　　全國首套房貸款利率最低十城市中，2020年2月，6個城市的首套房房貸利率水平有所下降，其中，珠海環(huán)比下降4BP至5.34%，將杭州擠出最低十城市。最高前十城市名單不變，惠州地區(qū)首套房貸利率平均水平為6.11%，環(huán)比高達12BP的漲幅，使其一躍成為全國房貸利率第二高城市。

　　未來：個人住房差異化信貸政策或?qū)⒚黠@

　　疫情爆發(fā)后，全國20多個省市出臺了房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策。初期，各省房市政策的指向重在“人才購房補貼”和“土地供應(yīng)”方面;2月下旬開始，河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調(diào)整公積金政策，涉及公積金貸款首付比例、貸款額度、二套房購房貸款、貸款期限等。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認為，各省市因城施策，疫情期間對待房地產(chǎn)市場的政策思路有所差異，大部分將在一定程度上刺激到剛需。再加上，央行2月20日公布的最新一期LPR，5年期報價水平也降低了5BP，未來房貸利率是否會下調(diào)引起充分關(guān)注。

　　從全國政策面看，2月19日晚，人民銀行發(fā)布了2019年第四季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》，報告中再強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。央行副行長劉國強在回應(yīng)其中的焦點問題時也表示，房住不炒仍然是當前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向，LPR下行基本上不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

　　李萬賦表示，2020年以來，全國房貸利率水平呈現(xiàn)平穩(wěn)略降的走勢，預(yù)計未來仍將維持這種基本平穩(wěn)的趨勢。

　　近日，浙商銀行下發(fā)調(diào)整個人貸款通知，對非限購城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)?ldquo;限購”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非限購城市居民家庭購買首次個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調(diào)降至二成（20%），引起了市場的廣泛關(guān)注。

　　李萬賦認為，未來，各銀行將在“因城施策”和“個人住房差異化信貸政策”上下更多的功夫，房貸利率水平的“多樣性”勢必愈加顯著。