房子首付交了，但是貸款卻沒(méi)有下來(lái)，這個(gè)應(yīng)該是很多人擔(dān)憂(yōu)的一件事，畢竟一旦出現(xiàn)這種情況，對(duì)于貸款者而言，輕則扣除一定的違約金，重則首付款全部被開(kāi)發(fā)商給沒(méi)收走了，那么作為購(gòu)房者，我們應(yīng)該如何避免此類(lèi)問(wèn)題呢？最為簡(jiǎn)單的當(dāng)然是了解銀行對(duì)于房貸的審查審批關(guān)注點(diǎn)。

銀行貸款審查要素 銀行的額貸款審查，一般而言，主要關(guān)注以下幾個(gè)方面：個(gè)人征信報(bào)告、個(gè)人收入情況、外部查詢(xún)情況。 1、個(gè)人征信 個(gè)人征信報(bào)告是銀行貸款的必備要件，銀行對(duì)于個(gè)人征信的最低要求是最近兩年內(nèi)，不得出現(xiàn)累六連三的情況（累計(jì)6次逾期或者連續(xù)三次逾期的情況），如果你的逾期次數(shù)超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)，那么基本上而言，你就不可能在銀行貸到款項(xiàng)。 如果你的逾期次數(shù)低于上述的標(biāo)準(zhǔn)呢？還需要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情，若房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，申請(qǐng)房貸的人數(shù)較少，銀行信貸資金充足，那么一般就可以下款了；但如果當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)火爆，申請(qǐng)房貸的人數(shù)眾多，銀行的信貸資金供不應(yīng)求，那么即使你僅有一次、兩次的逾期記錄，仍然可能被銀行不斃掉。 2、個(gè)人收入 個(gè)人收入，主要是判斷還款來(lái)源是否充足。銀行對(duì)于收入的要求是你的月收入金額必須是你月供金額的2倍以上（這個(gè)月供不是僅僅指你這筆房貸，而是你征信報(bào)告上的全部長(zhǎng)期負(fù)債+本筆房貸所計(jì)算出來(lái)的月供金額），故而在申請(qǐng)貸款之前，可以先查詢(xún)一下，自己的收入條件是否符合月供的標(biāo)準(zhǔn)。 3、其他情況 如果說(shuō)上述2個(gè)條件均滿(mǎn)足的話(huà)，大部分情況下銀行都會(huì)下款的，但如果你存在其他特殊的情況，仍然有可能被拒貸，常見(jiàn)的比如法院被執(zhí)行信息、偷稅漏稅欠稅信息、刑事犯罪信息等等，這類(lèi)情況是有可能被拒貸的。 總結(jié) 在申請(qǐng)貸款之前，一定要自身先審核一遍，看是否各個(gè)條件都符合，對(duì)于不符合的，預(yù)先采取應(yīng)對(duì)措施（比如月收入不足的，可以增加共同貸款人），以減少后續(xù)無(wú)法下貸的麻煩。