不要輕易提前還房子貸款

現(xiàn)在很多的購房者在買房子的時候都是通過辦理房貸的方式進行購買的，當然在辦理了房貸之后就要開始還款了，一般都是每一個月還一次，但是有也購房者在手中有了資金之后就想要提前還款。但并不是所有人都適合提前還貸，辦理提前還貸還有很多注意事項。

今天小課堂就給大家講講提前還貸的小知識，希望能夠幫助到你。

（一）如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

（二）如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

（三）除了五年定存無其他理財方式，可提前還款。

（四）想還清貸款作抵押的，可提前還款。

（一）使用應(yīng)急資金還款的人
資金比較短缺，且經(jīng)濟能力非常有限的情況下，不宜打亂原有的理財計劃。使用應(yīng)急資金提前還貸會增加未來生活的風險。

（二）等額本息進入還款中期的人

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義不大。

（三）等額本金還款期已達1/4的人
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

（四）用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的人

這種利息其實是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少。進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

（一）提前還貸時間

不同的銀行在提前還貸的時間上也會不同，大多數(shù)的銀行都會要求貸款者至少在已經(jīng)還款一年之后才能申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。如果沒有滿足一定的提前還貸時間，則要支付一定金額的違約金。

（二）要準備好相關(guān)文件

如果購房者有提前還貸打算的話，需要準備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

（三）及時去保險公司退保

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

（四）及時辦理房產(chǎn)抵押注銷

在還清貸款之后，借款人需要及時辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點，般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。