最近一個(gè)月，銀行貸款的利率和準(zhǔn)入條件都有所放寬，各大銀行也多次優(yōu)化產(chǎn)品，滿足資金較多客戶的需求，基本實(shí)現(xiàn)了100%的審批率。尤其是對(duì)于新房產(chǎn)證抵押的客戶，部分銀行也放開了準(zhǔn)入條件，基本上也可以貸到七成，可以說是相當(dāng)優(yōu)惠了。對(duì)于已經(jīng)全款買房并按揭的用戶來說，真的要鼓掌了。
無論是新證還是舊證，目前銀行的產(chǎn)品利率最低，貸款價(jià)值比高，放款速度快。從目前辦理過的客戶來看，這款產(chǎn)品有很好的長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)，特別適合新買家和一些不適合經(jīng)營(yíng)公司的客戶。
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：
1.可以接受新的生產(chǎn)許可證，最低4.75%，最高貸款70%。
2.白名單寬，利率低，老產(chǎn)權(quán)證最低可達(dá)4.1%。
3.可以接受6個(gè)月的公司，可以秘密持股控制。
4.還款方式，等額本息，最長(zhǎng)20年；先還利息，后還利息，前1-36個(gè)月還利息，以后還本息，20年。
5.用“保證金”審批后可以放款，然后可以辦抵押手續(xù)。
6.資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%，征信逾期20次以內(nèi)可審批。
何謂新產(chǎn)證？
購(gòu)房3個(gè)月以內(nèi)的屬于新產(chǎn)權(quán)證范疇，超過的視為舊產(chǎn)權(quán)證。
這家銀行新產(chǎn)品證書上4.75%的利率可以說和首套4.65%差不多，但是比二套房貸5.25%要友好很多?，F(xiàn)階段應(yīng)該說特別適合新買家，提前入手是明智之舉。
總體來看，我行產(chǎn)品適用性好，創(chuàng)新性好，競(jìng)爭(zhēng)力高。有適合轉(zhuǎn)單需求的客戶，或者全款買房再按揭的，來咨詢的客戶基本都是這兩種需求。當(dāng)然，對(duì)于新購(gòu)房者來說，基本建議全款買房再按揭，有利率低、成數(shù)高、杠桿足、少繳稅,等優(yōu)勢(shì)。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。
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辦理按揭貸款時(shí)，會(huì)出現(xiàn)很多問題：1。找銀行咨詢，感覺工作人員在“吊天”；2.大部分客戶對(duì)貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)屢屢失敗；3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；4.找貸款中介怕套路深；5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；6.貸款規(guī)劃不重視，導(dǎo)致貸款審批不通過。