現(xiàn)在越來(lái)越多的人在購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇貸款買房，畢竟全款買房的壓力非常大。在銀行申請(qǐng)貸款之后，購(gòu)房者只需要按月還貸款即可。貸款人根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況選擇合適的貸款方式以及還款年限。那么，房貸20年和30年哪個(gè)劃算？貸款買房如何還款劃算？
一、還貸時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。
雖然每月的還款金額，商業(yè)貸款30年比商業(yè)貸款20年少了1200元左右，但是貸款30年比貸款20年的總利息多了將近43萬(wàn)元，所以如果你的月工資在2萬(wàn)以上，可以選擇貸款20年，但是如果你的工資在1萬(wàn)至1.5萬(wàn)左右，建議還是貸款30年，這樣每個(gè)月的還貸壓力沒(méi)有那么大。此外，購(gòu)房者之后如果有閑錢又沒(méi)有其他投資渠道，建議還是提前還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息較重。
二、公積金貸款比商業(yè)貸款劃算很多
公積金貸款無(wú)論是20年還是30年的總利息都比商業(yè)貸款的少了將近一半，并且住房公積金貸款30年比貸款20年多了20萬(wàn)的利息，所以如果你有閑錢并且是住房公積金貸款買房，不建議提前還款。對(duì)于住房公積金貸款，很多人都認(rèn)為是貸款越久越好。
1、等額本金對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。因?yàn)槠淝捌诘倪€款額高，到后面越來(lái)越少，其適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群。
2、等額本息相比等額本金，最后的總利息要高出不少，其每個(gè)月的還款額是固定的，適合普通工薪階層。
3、購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、未來(lái)負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定還款方式。真正達(dá)到用小的成本換取大的收入的目的，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例等。在辦理提前還款時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。
1、全部提前還清，將欠的貸款一次還清，無(wú)疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。
2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
房貸20年和30年哪個(gè)劃算？買房貸款如何還款劃算？東方融資網(wǎng)提醒購(gòu)房者在選擇向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，一定要了解房貸的期限，房貸的期限越長(zhǎng)，所還的貸款利息越高，同時(shí)申請(qǐng)人也需要關(guān)注房貸的貸款利息。申請(qǐng)人根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇相應(yīng)的還款方式，提前還款能夠少還一些貸款利息。