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有人說現(xiàn)金為王,有人說貸款買房!我們到底該怎么辦呀?
花褲衩
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2024-02-06
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總體來說房子是用來住的不是用來炒的政策沒有變化,自己家鄉(xiāng)有一套房,不論是貸款還是全款的都無所謂,如果是投資性的,低于1000萬人口的城市就別考慮了,投資意義不大。
對于一次性付清的購房家庭,雖然少了銀行利息,看起來很劃算,但喪失了很多機(jī)會成本:比如07年、14年的大牛市。如果沒有全款買房,翻一番有可能吧。比如03年有能力在北京四環(huán)內(nèi)全款買一套房,但是有的家庭偏不,自己買一套、以子女名義買一套,首付都為三成,16年再賣出去,房子市值翻8倍都是有可能的。而且他們可以自己住一套,出租一套,用租金還月供。比如,公積金賬戶如果不用來貸款,存款利率超級低(上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個月定存利率計(jì)息)。全額付清的購房家庭,公積金賬戶里的錢還是沒能用到。對于貸款購房的家庭,雖然多出了銀行利息,看起來很不劃算,但是1、房貸的利率永遠(yuǎn)比經(jīng)營性貸款的利率要低,若有家族生意、企業(yè)的,買房貸款,所付出的貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房貸利率,若一次性全款買房,那在生意場上所用的錢就少了。2、若自身投資超過貸款利率,賺的更多,但必須保證年年都需超過貸款利率才不會發(fā)生竹籃打水一場空。
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