當(dāng)商品房買賣合同發(fā)生糾紛時(shí)，必然也會(huì)影響到按揭貸款合同的效力，那商品房買賣合同解除后，商品房按揭貸款合同是否當(dāng)然解除呢?銀行的按揭貸款該怎么處理呢?
采取按揭貸款的購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，向開(kāi)發(fā)商支付一定比例的首付款，隨后通過(guò)與貸款銀行簽訂《借款擔(dān)保合同》(即按揭貸款合同)支付剩余房款，由發(fā)放貸款的銀行直接將借款付至開(kāi)發(fā)商的賬戶，購(gòu)者房按借款合同約定的年限和利率向貸款銀行償還借款并支付利息。關(guān)于商品房商業(yè)貸款的問(wèn)題，許多人對(duì)此并不是很了解，下面關(guān)于商品房商業(yè)貸款的相關(guān)問(wèn)題，希望能對(duì)大家有所幫助。
商品房買賣合同解除，按揭貸款合同不當(dāng)然解除。
很多購(gòu)房者認(rèn)為，商品房買賣合同是主合同，為了購(gòu)買商品房而簽訂的按揭貸款合同是從合同。
雖然兩合同有緊密的關(guān)系，但是商品房買賣合同與按揭貸款合同卻屬于不同的法律關(guān)系，分別為買賣合同關(guān)系和借款合同關(guān)系。
購(gòu)房者簽訂合同的主體也各不相同，商品房買賣合同的合同相對(duì)方是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商，按揭貸款合同的合同相對(duì)方是購(gòu)房者與按揭銀行，因此商品房買賣合同與按揭貸款合同并不是主合同與從合同的關(guān)系，商品房買賣合同的解除并不意味著按揭貸款合同的當(dāng)然解除。
購(gòu)房者與銀行簽訂的借款合同是獨(dú)立于商品房買賣合同之外，解除商品房買賣合同并不意味著按揭貸款合同效力終止。
但不能否認(rèn)的是，二者之間具有緊密的聯(lián)系，購(gòu)房者之所以簽訂按揭貸款合同，就是為了購(gòu)買商品房，如果商品房買賣合同解除，購(gòu)房者簽訂按揭貸款合同的目的自然不能實(shí)現(xiàn)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(簡(jiǎn)稱“商品房買賣合同司法解釋”)第二十四條做了明確規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
因此，購(gòu)房者在訴請(qǐng)解除商品房買賣合同的訴訟中，可以一并主張解除按揭貸款合同。
在司法實(shí)踐中，法院一般會(huì)告知按揭銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟，如果按揭銀行不愿意以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人的身份參加訴訟，就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，法院一般會(huì)將該案與商品房買賣合同糾紛案合并審理。
依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第三款的規(guī)定，“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”
商品房買賣合同和按揭貸款合同同時(shí)解除后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)分別償還，即購(gòu)房者已經(jīng)支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款、已償還的房屋貸款及利息，由開(kāi)發(fā)商返還給購(gòu)房者，貸款銀行發(fā)放貸款的剩余貸款和利息，由開(kāi)發(fā)商返還給貸款銀行。