1、央行降息對(duì)房貸月供有影響嗎？
據(jù)了解，從10月8日起央行宣布貸款定價(jià)換錨，用LPR利率代替央行基準(zhǔn)利率，為此新政下的房貸利率根據(jù)公式：LPR+基點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，也就是說(shuō)房貸利息會(huì)隨著LPR利率的升降進(jìn)行變動(dòng)。
目前央行最新公布的11月LPR利率為，1年期4.15%，相比10月份的4.20%下降了5個(gè)基點(diǎn)；5年期及以上4.80%，相比10月份的4.85%下降了5個(gè)基點(diǎn)。而5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢(shì)，顯而易見(jiàn)此次降息對(duì)樓市利好，有助于降低購(gòu)房者的成本。
以5年期LPR利率為例，貸款100萬(wàn)買房還貸30年，平均月供減少30元，30年合計(jì)減少月供10890元。
2、央行降息了為什么我的房貸沒(méi)有少？
有兩個(gè)原因，一個(gè)可能是存量房貸，一個(gè)可能是公積金貸款。因?yàn)閺难胄姓邅?lái)看，此次LPR降息只會(huì)影響新增的房貸，存量房貸和公積金貸款并不會(huì)受影響。
畢竟，新政實(shí)施前的存量房貸利率還是根據(jù)原來(lái)的合同按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不管LPR利率再怎么變動(dòng)都不會(huì)影響房貸月供，只有當(dāng)央行對(duì)貨幣政策進(jìn)行調(diào)整時(shí)，月供才會(huì)隨之發(fā)生變動(dòng)。