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首付降了,跟房價(jià)跌不跌有什么關(guān)系呢?
花褲衩
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2024-02-06
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首付降了,跟房價(jià)跌不跌有什么關(guān)系呢?這是要去救那些房地產(chǎn)企業(yè)呢,要去救當(dāng)?shù)氐耐恋刎?cái)政呢,要去給增發(fā)的M2尋找出路呢。就是讓購房者趕快入市,將資金都乖乖的交出來。
因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)市場是個(gè)政策市場,其實(shí)首付升降,與房價(jià)漲與跌沒有直接關(guān)聯(lián),最少在我國是這樣??纯催^去17年的房地產(chǎn)價(jià)格行情,當(dāng)每次首付下降的時(shí)候,后面迎來的可能是一波下跌,但更多的時(shí)候是迎來了一波上漲的浪潮。但是此次呢?大家仔細(xì)端詳就會發(fā)現(xiàn)不同之處。 1.最值得投資的那幾個(gè)城市的首付可沒有降哦,也沒有出任何優(yōu)惠措施哦。北上廣深杭的限購政策還是那么的緊,首付比例還是要求那么高,貸款利率還是繼續(xù)上浮。那么我們可以想想,為什么他們不去降首付?他們會擔(dān)心房價(jià)跌嗎?所以現(xiàn)在看到的降首付,給各種優(yōu)惠的政策城市,有可能他們的房價(jià)本身就應(yīng)該降。 2.降首付的目的是吸引人們積極買房,緩解房地產(chǎn)企業(yè)的壓力,去挽救成交量極其下滑的樓市。別忘了我們的GDP的增長部分中,房地產(chǎn)比重由過去的4.61%已經(jīng)升到了6.87%,如果不去救房地產(chǎn),那我們各地的GDP怎么完成啊?今年各級地方政府的指標(biāo),那不就更達(dá)不到了嗎? 3.降首付的目的是將我們的土地出讓也激活出起來,房地產(chǎn)企業(yè)不就下來,誰去拍地啊。如果不拍地,地方的土地財(cái)政就無法實(shí)現(xiàn)了。所以又關(guān)系到各地政府自己的錢袋子?! 】纯丛?月的土地拍賣,個(gè)個(gè)都創(chuàng)造出了地王價(jià)格。其實(shí)也說明啊,房產(chǎn)企業(yè)仍然看好后市另外很多房產(chǎn)企業(yè),嘴上在哭窮,其實(shí)手里還是有底子的。 4.降首付的目的,也是將銀行的信貸資金充分的利用起來,形成放貸資金。同時(shí)通過銀行房貸,可以將M2資金有效的進(jìn)行投放?! 〗衲攴康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)更寬松的環(huán)境,是大勢已定了。但是整體樓市環(huán)境,還是該漲的要漲,該跌的要跌。只不過又一次用政策的手段來做了一次市場化的調(diào)整?! ±硇再彿?,如果做投資性購房,那可不一定是好主意。可能證券投資會更佳。
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