日趨高漲的房?jī)r(jià)，對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是不小的壓力，貸款買(mǎi)房是是一種主流的購(gòu)房趨勢(shì)。貸款買(mǎi)房的話(huà)，還貸期限有長(zhǎng)有短，還貸時(shí)間短的有5年、10年，還貸時(shí)間長(zhǎng)的有20年、25年、30年。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資金安排來(lái)選擇合適自己的貸款年限。

大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款時(shí)間最長(zhǎng)的30年，他們認(rèn)為還貸時(shí)間越長(zhǎng)，平均到每個(gè)月的還款壓力就會(huì)越小，這樣可以用賺到的錢(qián)改善生活，或者投入到其他生意中，等以后有了閑錢(qián)再選擇提前還清房貸。 那么貸款20年和貸款30年有什么區(qū)別，下面我們依照商業(yè)貸款來(lái)做比較： 如果買(mǎi)房100萬(wàn)，繳納30%的首付款后，剩余的70萬(wàn)選擇商業(yè)貸款，按照等額本息的方式來(lái)還款，我們按照基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)計(jì)算的話(huà)： 商業(yè)貸款20年，房貸利率4.9%，還款總額109.94萬(wàn)元，其中利息39.94萬(wàn)元，每個(gè)月需要還款4581元。 商業(yè)貸款30年，房貸利率4.9%，還款總額是133.74萬(wàn)元，其中利息是63.74萬(wàn)元，每個(gè)月需要還款3715元。 由此我們可以看出來(lái)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。雖然每個(gè)月的還款金額，商業(yè)貸款30年比商業(yè)貸款少了800元，但貸款30年比貸款20年的總利息多了24萬(wàn)，所以你如果收入高，每個(gè)月還貸三四千元問(wèn)題不大的話(huà)，建議你貸款20年，如果你收入低，每個(gè)月還貸對(duì)你有一定的壓力，建議你還貸30年，所以貸款時(shí)間的長(zhǎng)短要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)。 如果你的平時(shí)工作賺的錢(qián)比較多，也沒(méi)有很好的投資渠道，建議你還是提前還款比較好，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率都比較重一般都是在4.9%的基準(zhǔn)幾率上上浮了20%-30%（房貸利率達(dá)到5.88%-6.37%）。如果是選擇的公積金貸款（房貸利率3.25%）則沒(méi)有必要提前還款。 個(gè)人認(rèn)為購(gòu)房貸款還是選擇30年比較好，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，貨幣每年都會(huì)通貨膨脹，購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)逐年下降，到時(shí)候還貸的數(shù)額在個(gè)人收入中的比例也相應(yīng)的減少。對(duì)于個(gè)人也不會(huì)有太大的壓力。