先說(shuō)第1個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌？

最近一段時(shí)間，我國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，個(gè)別城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一定幅度的下跌，但是新建住房?jī)r(jià)格整體保持穩(wěn)定，這是目前我國(guó)房產(chǎn)的現(xiàn)狀。 從國(guó)家的政策看，堅(jiān)持住房不炒是基本原則，控制房貸規(guī)模是基本手段，因城施政是基本方法，戶籍限購(gòu)作為輔助，房產(chǎn)稅收是未來(lái)王牌，通過(guò)這些措施，國(guó)家完全可以把房?jī)r(jià)控制在合理范圍之內(nèi)。 這里說(shuō)的房?jī)r(jià)大跌，我不知道幅度是指的多少，如果用大跌來(lái)形容，那么幅度至少要在20%以上，我覺得短期內(nèi)這種可能性很小，如果房?jī)r(jià)下跌超過(guò)20%，國(guó)家也會(huì)采取適度的保護(hù)措施。 由此可見，不要對(duì)房?jī)r(jià)大跌抱有太多的幻想。 如果房?jī)r(jià)真的大幅下跌，對(duì)沒(méi)有房貸的人來(lái)說(shuō)有什么影響呢？ 沒(méi)有房貸的人有兩種情況，一種是有房一族，全款買的房或者已經(jīng)把貸款還完了。 如果房?jī)r(jià)大跌，對(duì)這樣的人來(lái)說(shuō)，并不是什么好事情，因?yàn)樽约涸瓉?lái)的投入，隨著房?jī)r(jià)下降出現(xiàn)了貶值，如果是剛需自助，價(jià)格下跌倒也無(wú)所謂，如果是房產(chǎn)投資，就會(huì)出現(xiàn)投資虧損，而且可能出售也比較困難，這就是對(duì)已經(jīng)購(gòu)房者的主要影響。 還有一種情況，就是沒(méi)有房貸，也沒(méi)有買房的人。 對(duì)這種人來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)下跌，他們就有機(jī)會(huì)撿漏了，可以根據(jù)房?jī)r(jià)下跌情況擇機(jī)買房，這樣能夠省不少錢，如果房?jī)r(jià)下跌20%，原來(lái)100萬(wàn)的房子就可以省下20萬(wàn)，這個(gè)便宜還是不小的。 但是這種也往往會(huì)存在一定的問(wèn)題，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，總是幻想還會(huì)進(jìn)一步下跌，不敢出手，結(jié)果房?jī)r(jià)又漲上來(lái)，這樣又后悔出手晚了，最后有可能還是買不上房子，但是房?jī)r(jià)又漲起來(lái)了。