面對高額的房價,貸款買房是大多數(shù)人必然的選擇,應該選擇等額本息還是等額本金猶豫不定。其實,我們首先要知道這兩者的概念和區(qū)別。

  等額本金還款

  又稱利隨本清、等本不等息的還款法!貸款人將本金分攤到每個月的還款額內(nèi),同時付清上一個交易日至本次還款日之間的利息。

  這種還款方式相對等額本息而言,總得利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減!

  等額本息還款

  又稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并且逐月結清。

  由于每月的還款額相等,所以,在貸款初期每月的還款中午剔除按月結清的利息后,所還的貸款本金就較少,而在貸款后期因貸款本金不斷減少,每月的還款額中的貸款利息也不斷減少,所以每月所還的貸款本金就較多~

  本息和本金的主要區(qū)別

  等額本息還款是隨著貸款剩余的本金逐漸減少,利息的比例逐漸減少。

  而等額本金的還款是每月還款的本金數(shù)目一直不變,但是利息逐漸變少,每月還款的數(shù)額就越來越少!

  哪種還款方式更劃算?

  等額本金適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合,因為隨著年紀增大或退休,收入可能會減少。

  等額本息適合有正常開支計劃的家庭,特別是年輕人,因為這類人前期壓力會非常大,但是隨著年齡增長或職位升遷,收入會增加。