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買(mǎi)的期房但房子爛尾了能停房貸嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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理想很美滿(mǎn),但現(xiàn)實(shí)很骨感,買(mǎi)的期房碰到了爛尾樓,一方面既收不了房,另一方面也無(wú)法停掉房貸,所以說(shuō)現(xiàn)實(shí)中要買(mǎi)房的話(huà),最好是買(mǎi)現(xiàn)房,現(xiàn)房不僅可以看到建筑的質(zhì)量,而且對(duì)戶(hù)型,對(duì)小區(qū)的整個(gè)布局有一個(gè)完整的實(shí)際觀感,更不用擔(dān)心碰到爛尾樓,不過(guò)現(xiàn)實(shí)中現(xiàn)房交易的少之又少,大部分都是期房,房子還沒(méi)建兩層就已經(jīng)開(kāi)始在賣(mài)了。
為什么不能停房貸? 個(gè)人買(mǎi)房,其實(shí)是簽訂了兩份合同,一是你與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房;二是你與銀行的按揭貸款合同。相當(dāng)于說(shuō)銀行把錢(qián)借給你,你用銀行的這筆錢(qián)向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房子。 爛尾樓屬于開(kāi)發(fā)商違約,違背了你們雙方之間簽訂的《購(gòu)房合同》,這與你跟銀行簽訂的《住房按揭貸款合同》沒(méi)有任何關(guān)系,在貸款合同中也沒(méi)有任何的條款約定開(kāi)發(fā)商爛尾,可以暫停房貸,所以你仍然要按時(shí)還貸(其實(shí)試想一下,你也知道不可能,銀行借給你的錢(qián),是吸收儲(chǔ)戶(hù)的存款,為此銀行要付利息給儲(chǔ)戶(hù),如果給你暫停房貸,難道銀行還要墊付利息給儲(chǔ)戶(hù),顯然不可能)?! ≈苯硬贿€可以嗎? 你要選擇斷供當(dāng)然可以,但是你要承擔(dān)起斷供的后果,在你斷供后,銀行會(huì)對(duì)你進(jìn)行催收,如果你仍然遲遲未還款,那么銀行會(huì)直接起訴你,由此造成兩個(gè)后果:(1)你的征信不良,你被納入征信黑名單,后續(xù)貸款受到限制;(2)起訴之后,銀行會(huì)凍結(jié)查封你的爛尾樓產(chǎn)權(quán),當(dāng)然爛尾樓產(chǎn)權(quán)一般是賣(mài)不出去的,除非價(jià)格極低,有人愿意賭一把,堵它未來(lái)會(huì)復(fù)工。拍賣(mài)的價(jià)格與銀行貸款本金的差額,銀行依就有保持向你追償?shù)臋?quán)力;如果你可以歸還,那么一切好說(shuō),如果你如法歸還差額,那么你會(huì)被列入失信被執(zhí)行名單,對(duì)你后續(xù)的生活(比如搭乘飛機(jī)、動(dòng)車(chē),入住高檔酒店等等)造成限制?! ∪绾伪苊鉅€尾樓? 最好的方式當(dāng)然是選擇現(xiàn)房了,但是除了二手房,現(xiàn)實(shí)中要買(mǎi)到現(xiàn)房基本就是癡人說(shuō)夢(mèng)。那么在期房中如何避免爛尾,一是選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán),這些樓盤(pán)品質(zhì)不一定怎么樣,但是一般情況下是不會(huì)爛尾的;二是選擇核心地段的房子,極其核心地段的房子,即使是原開(kāi)發(fā)商爛尾了,后續(xù)要接手的人也比較多,復(fù)工相對(duì)容易。
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