不少人在婚前、婚后都有購買房子的行為，有些在婚前已經(jīng)還清了，有些在婚后依然在還款，甚至打算離婚了房貸還未還清，那么就牽扯到很多財(cái)產(chǎn)分配的問題。那么房貸還未還清的情況下，萬一離婚了怎么辦？房產(chǎn)可以按以下情況進(jìn)行分割處理。
處理原則：根據(jù)房屋購買的時(shí)間來區(qū)分
一、房屋購買于婚后。
這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于雙方，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。
二、房屋系一方購買于婚前。
這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、婚前付款買房一方名下。
這種情況下的房產(chǎn)分割，第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”顯然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。
2、在夫妻雙方名下。
這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于雙方所有，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。