多家銀行降低首套首付比例，并不是要刺激房價上漲。房價其實一直在上漲趨勢周期里，只不過因調(diào)控壓力頻繁，房價處于穩(wěn)中波動。

　　1、近期多家銀行降首付比例的市場背景　　在國際公共衛(wèi)生事件的影響下，因防控隔離措施，經(jīng)濟社會活動處于半停滯狀態(tài)，特別是服務(wù)行業(yè)受到了沉重的打擊。　　全民抗疫，人流被限，全國大部分城市售樓部都在響應(yīng)”抗疫“號召，售樓部停止營業(yè)，各行業(yè)開工復(fù)工全被延期。一個年銷售額16萬億元的房地產(chǎn)業(yè)，在2月份銷售幾乎近零，許多人面臨失業(yè)或歉收，樓市剛需市場雖然在那兒擺著，可是居民剛需購買力短期出現(xiàn)了較大的下降?！　♂槍鞘鞋F(xiàn)狀和居民生活狀況，在”房住不炒“和”因城施策“的樓市政策指導(dǎo)下，部分城市的商業(yè)銀行出臺了激活樓市需求端的政策，以浙商銀行為代表，將”非限購“城區(qū)首套首付比例從30%下調(diào)到20%。　　2、房價將在上漲趨勢周期里，呈穩(wěn)中波動走勢　　在疫情期間，房地產(chǎn)市場也遭到了較大沖擊，各地也出臺了許多扶持房地產(chǎn)的相關(guān)政策，從這些政策內(nèi)容看，都是從緩交或延期土地款和稅費之類，并沒有刺激房企的金融信貸方面的措施?！　⊥瑫r，近期銀保監(jiān)會、央行都公開明確地指出：信貸資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)，”房住不炒“、”不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟發(fā)展的手段“不動搖?！　”M管疫情對樓市短期影響較大，但是在政策和市場發(fā)展定位上，依然連續(xù)著2019年調(diào)控態(tài)勢。疫情畢竟是短期性的，我國經(jīng)濟發(fā)展的中長期向好格局沒有改變?！　?jù)統(tǒng)計70城房價，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續(xù)10個月相同或回落。　　從數(shù)據(jù)看出，房價依然呈現(xiàn)環(huán)比、同比上漲，只是漲幅收窄，房價呈現(xiàn)高位穩(wěn)中波動特征。