一二線城市的房地產最近好的不得了，號稱系統(tǒng)里面的掛牌房源數量都不夠了，房東只要不跳價格就是好房東，別的要求都不算是什么要求了。最近了解到鏈家的中介傭金已經3%了，哎喲喂，之前2%的時候，大家都說怎么比常規(guī)費率要貴呢？現(xiàn)在3%了，這事兒都不能稱之為新聞了……

為了解決二套房只能貸30%（非普通房）的問題，也為了更多的人可以順利的買到房子，當然最終是為了可以賺到手續(xù)費，越來越多的中介給買房人提供各種一條龍服務，先全款買下來，再抵押給銀行申請經營貸款，現(xiàn)在是疫情期間，國家要推廣普惠金融，小企業(yè)的貸款利率是優(yōu)惠的，3.85%很多，大部分都不到4%，但是二套房貸只能貸3成，利率是5.25%，一來一去，差了1個多百分點，如果是100萬的貸款本金，就相差1萬多，30年的話，總利息相差20萬。最高可以貸7成，解決了首付款不足的問題，還節(jié)約了利息支出，買房人們，是不是很心動！

更有甚者，他們開始給之前的客戶打電話，先把房貸提前還款，再去申請抵押經營貸款。對于沒有實力一次性把剩下的貸款結清的客戶，中介還會很好心的給你提供過橋資金！又收你一筆錢，過橋費。

幾個風險點，他們是不會告訴你的：

第二，經營貸款目前屬于政策扶持的階段，監(jiān)管部門會對享受扶持的企業(yè)和貸款資料進行抽檢。廣東深圳之前就風風火火的再查這個事情。銀行有個事情叫貸后管理，不是說貸款放了，就沒事兒了，只要沒還清，隔三差五的，就有各種部門各種機構要來檢查。尤其目前是疫情期間，優(yōu)惠貸款利率是特殊政策，更要檢查，是否有人利用這個政策，卻沒有做支持實體經濟的事情。當然，銀行也有審核審查的責任。

第三，經營貸款是否可以做到30年期。大部分都是一年到期，先還清，然后再貸出來，但是如果是這個模式，沒人可以保證一年到期以后，肯定可以貸出來，因為要看一年以后的銀行貸款政策，你的公司的經營情況（如果這公司還在的話，問題是中介收了手續(xù)費，一年以后的事情還會管嗎？）而且，一年以后，如果優(yōu)惠利率沒有了呢？那不是更虧？如果是中長期的貸款，我目前只看見過10年期，每月還款的。聽說深圳那邊有30年期，每月還款的經營貸，求大家?guī)臀因炞C一下。

買房不易，人一輩子也輪不上幾次，但個人認為，為了買房，去鋌而走險，并不值得。尤其是，有時候糊里糊涂的就入了坑，都不曉得自己背負的是什么。