首頁(yè)
知識(shí)
房貸知識(shí)
車貸知識(shí)
信貸知識(shí)
百科
問答
理財(cái)
股市
保險(xiǎn)
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢(shì)
免責(zé)聲明
手頭有60萬現(xiàn)金,房屋貸款有100萬沒還,做理財(cái)還是還房貸?
花褲衩
?
2024-02-06
?
手頭有60萬現(xiàn)金,房屋貸款還有100萬沒還,有錢了之后具體應(yīng)該提前還貸款還是拿去投資理財(cái),類似的問題我相信很多人都會(huì)存在。
面對(duì)類似的問題很多網(wǎng)友給出的建議一般都是說不要提前還房貸,而大家之所以給出這樣的建議,因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為提前還房貸不劃算,畢竟目前物價(jià)每年都在上漲,而房屋貸款其實(shí)變化不大,這意味著時(shí)間越久,房貸實(shí)際還款的額度是越少的?! ∥覀兣e一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子,假如一個(gè)人辦理100萬的房貸等額本息,按照舊版的貸款利率4.9%計(jì)算,那么每個(gè)月的還款金額就是5307元?! 〖偃缳I房的這個(gè)人主要收益來源是靠賣雞蛋,現(xiàn)在是每個(gè)雞蛋價(jià)格是一塊錢,那么每個(gè)月的房貸他需要賣掉5307個(gè)雞蛋才可以?! 〉偃缥磥?0年物價(jià)每年以5%的速度在增長(zhǎng),那么到了10年之后,雞蛋的價(jià)格就會(huì)變成1.63元左右,這意味著10年之后,在房貸利率沒有調(diào)整的情況下,他只需要賣掉3255個(gè)雞蛋就可以足夠償還月供,相當(dāng)于還房貸的壓力實(shí)際上是大大降低了?! ⊥ㄟ^舉這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的例子,我們可以明顯的看出,房貸實(shí)際上具有一定的抗通貨膨脹作用的,所以正常情況下如果房貸利率適中,我是不建議大家提前還房貸的?! 〉罱K應(yīng)該做出什么樣的選擇,更關(guān)鍵的是要看大家房貸的利率,以及市場(chǎng)的理財(cái)利率,如果大家房貸利率比較高,實(shí)際的貸款利率比理財(cái)潛在的收益率還高不少,那提前還房貸會(huì)更劃算一些;相反,假如房貸的利率比潛在的投資理財(cái)收益率還低,那選擇繼續(xù)還房貸會(huì)更劃算一些?! ∥覀?cè)賮砼e一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子,按照目前理財(cái)市場(chǎng)的行情來看,100萬拿去做投資理財(cái),平均每年獲得5%的收益率應(yīng)該是沒有多大的問題的。在理財(cái)收益率穩(wěn)定的情況下,我們來對(duì)比一下提前還房貸和沒有提前還房貸10年之后收益的差別(我們假設(shè)100萬的房貸剩余時(shí)間是10年,對(duì)應(yīng)的貸款額度是200萬左右,利率4.9%,等額本息還款,月供是10588元左右)?! ∪绻F(xiàn)在沒有選擇提前還房貸,而是拿著100萬去做投資理財(cái),然后每年獲得的收益扣除當(dāng)年的房貸之后繼續(xù)拿去做投資,那么10年之后,還清所有的房貸之后仍然剩下15萬塊錢左右,相當(dāng)于不提前還房貸是更劃算的。 這意味著你提前還房貸,那么房子雖然是你,但除此之外你什么也拿不到;但如果你繼續(xù)還月供,然后拿100萬去做投資,那10年之后房子是你的,還多出了15萬塊錢的收益?! 〉偃缒隳壳暗姆抠J利率比較高,比如你前幾年辦理的貸款是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%,實(shí)際利率是5.88%,對(duì)應(yīng)的月供是11837元,在這種情況,如果你沒有選擇提前還房貸,而是繼續(xù)還月供,那其實(shí)不劃算的,因?yàn)榘凑者@種月供計(jì)算,10年之后100萬投資理財(cái)所獲得的資金都不夠償還貸款,還要倒貼1萬多塊錢進(jìn)去,如此一來選擇繼續(xù)還月供肯定是不劃算的,具體計(jì)算結(jié)果如下圖?! ∷杂绣X之后到底應(yīng)不應(yīng)該提前還房貸,大家一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來做決定,需要對(duì)比一下理財(cái)潛在的收益和還月供潛在的成本,從中選擇一個(gè)最優(yōu)的方案才是最合適的。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán)或涉及違法,請(qǐng)聯(lián)系我們刪除!
上一篇
房產(chǎn)證上沒蓋這個(gè)章,房貸還清了,房子也不是你的
下一篇
“房貸是貸的越多越久更好”是異想天開還是實(shí)事求是?
相關(guān)文章
A股:處理器芯片板塊概念股票,名單大盤點(diǎn)!
怎樣才能申請(qǐng)網(wǎng)貸成功?
今日云計(jì)算概念上市公司收盤突破年線的股票有哪些
5家銀行手機(jī)銀行客戶總數(shù)近2億
大學(xué)生借款逾期了怎么辦
什么是法人帳戶透支,法人賬戶透支的特點(diǎn)
新澳股份603889股票營(yíng)收怎么樣?603889在板塊中的排名好不好?
找民間私人貸款,借貸雙方需注意?
2024年2月1日LED概念股突破年線的股票一覽表
P2P理財(cái)平臺(tái)公開披露的數(shù)據(jù)如何查看
熱門閱讀
什么是公積金補(bǔ)息貸款
滾珠絲杠股票概念,上市公司名單了解一下!
農(nóng)村信用社貸款25萬一般多久下款呢
銀行貸款營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年有效嗎
欠銀行錢無力償還會(huì)坐牢嗎,
房產(chǎn)證可以貸款嗎?房產(chǎn)證貸款怎樣辦理?
重慶銀行個(gè)體工商戶易捷貸怎么樣?
亳州落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策前11個(gè)月新增貸款133.99億元
“助保金”貸款破解山西中小微企業(yè)融資難
2024年汽車六只龍頭股票,你關(guān)注了嗎?
信用卡貸款攻略大全 申請(qǐng)貸款so easy!
雙11花唄提額在哪里2020?
推薦閱讀
1
什么是公積金補(bǔ)息貸款
2
滾珠絲杠股票概念,上市公司名單了解一下!
3
農(nóng)村信用社貸款25萬一般多久下款呢
4
銀行貸款營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年有效嗎
5
欠銀行錢無力償還會(huì)坐牢嗎,
6
房產(chǎn)證可以貸款嗎?房產(chǎn)證貸款怎樣辦理?
7
重慶銀行個(gè)體工商戶易捷貸怎么樣?
8
亳州落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策前11個(gè)月新增貸款133.99億元
9
“助保金”貸款破解山西中小微企業(yè)融資難
10
2024年汽車六只龍頭股票,你關(guān)注了嗎?
11
信用卡貸款攻略大全 申請(qǐng)貸款so easy!
12
雙11花唄提額在哪里2020?
首頁(yè)
知識(shí)
房貸知識(shí)
車貸知識(shí)
信貸知識(shí)
百科
問答
理財(cái)
股市
保險(xiǎn)
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢(shì)
免責(zé)聲明
最新推薦
什么是公積金補(bǔ)息貸款
滾珠絲杠股票概念,上市公司名單了解一下!
農(nóng)村信用社貸款25萬一般多久下款呢
銀行貸款營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年有效嗎
欠銀行錢無力償還會(huì)坐牢嗎,
房產(chǎn)證可以貸款嗎?房產(chǎn)證貸款怎樣辦理?
重慶銀行個(gè)體工商戶易捷貸怎么樣?
亳州落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策前11個(gè)月新增貸款133.99億元
“助保金”貸款破解山西中小微企業(yè)融資難
2024年汽車六只龍頭股票,你關(guān)注了嗎?
信用卡貸款攻略大全 申請(qǐng)貸款so easy!
雙11花唄提額在哪里2020?
推薦欄目
地圖