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銀行房貸政策放松,房?jī)r(jià)會(huì)較大幅度上漲嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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銀行的房貸政策如果放松,那么是會(huì)有利于房?jī)r(jià)上漲的,不過(guò)銀行的房貸政策是影響房?jī)r(jià)的主要因素之一,在其他條件不變的情況下,那么是會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的。
1、銀行房貸政策松動(dòng)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的原因 銀行房貸政策的松動(dòng)可以有三個(gè)方面,第一是貸款更容易,審核標(biāo)準(zhǔn)降低;第二是降低利率,降低了購(gòu)房的成本;第三是降低首付,那么這個(gè)也會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房的人群。 第一、降低審核標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)前的銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人是有很多的要求的,比如工作收入流水和月供的關(guān)系,比如征信,比如單位的性質(zhì),比如資金實(shí)力等等,這個(gè)審核標(biāo)準(zhǔn)也是會(huì)把很多不符合條件的人擋在門(mén)外的,如果這個(gè)審核標(biāo)準(zhǔn)降低了,那么購(gòu)房的人就增加了,那么需求就多了,房?jī)r(jià)會(huì)有上漲的動(dòng)力。 第二、降低房貸利率,這個(gè)是最好理解的,房貸利率降低就會(huì)減少利息的支出,減少月供的數(shù)額,是變相的降房?jī)r(jià)!筆者曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)測(cè)算,如果房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%,那么相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲了13%,如果房貸利率上浮40%,那么就相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲了17%。所以降低房貸利率,本質(zhì)是降低房?jī)r(jià),因?yàn)閷?duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),都是月供,都是個(gè)人購(gòu)房的支出,至于這個(gè)支出是利息還是房貸本金都是一樣的,都是錢(qián)嘛。 第三、降低首付,這個(gè)也是非常厲害的,如果100萬(wàn)的房子的首付比例是30%,那么只有當(dāng)前能拿出30萬(wàn)的人才能夠購(gòu)買(mǎi),而只能拿出20萬(wàn)的人是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的,因?yàn)槭赘恫粔虬?,但是如果把首付比例降低?0%,那么原來(lái)只有20萬(wàn)的人現(xiàn)在就可以購(gòu)買(mǎi)房子了。 其實(shí)上面三個(gè)政策的松動(dòng)就是2015年樓市松綁的策略。
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