貸款買房時(shí)與銀行面簽是銀行審批貸款的重要環(huán)節(jié)之一，面簽不等于貸款審批通過，更不能代表銀行已經(jīng)可以確認(rèn)放款，這是兩碼事，希望你要弄明白。

銀行的貸款流程： （1）貸款人或者開發(fā)商向銀行發(fā)起貸款申請，提交資料給銀行。 （2）銀行會(huì)根據(jù)提交的房產(chǎn)資料進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估公司的報(bào)告，按照當(dāng)前市場價(jià)格來評(píng)估這套房子到底值多少錢？ （3）確認(rèn)房子市值之后，開始對于貸款人進(jìn)行資質(zhì)的審查了，主要就是查看個(gè)人征信，債務(wù)問題，收入問題，個(gè)人條件以及家庭情況等等，綜合來衡量這個(gè)貸款人到底有沒有嘗還能力，這是貸款買房的重要環(huán)節(jié)，大部分人都是卡在這一關(guān)，被銀行拒絕了。 （4）銀行已經(jīng)對于你這套房以及個(gè)人資質(zhì)都審核之后，沒有問題了，銀行會(huì)通知你面簽，面簽其實(shí)再次合適你個(gè)人情況，以及房子的情況，銀行與你當(dāng)前核對相關(guān)的資料，核實(shí)確認(rèn)無誤之后，銀行再次會(huì)把你這個(gè)貸款資料進(jìn)行審批。 （5）以上4個(gè)環(huán)節(jié)都已經(jīng)走完了，就是最最后一筆了，把你的資料進(jìn)行提交到銀行的內(nèi)部審批，只有等銀行內(nèi)部確認(rèn)之后，各項(xiàng)都通過審核了，你的貸款就算成功了，只要通過審核，你就等待銀行放款即可。 與銀行面簽不等于貸款成功，更不能說明銀確認(rèn)放款 通過上面已經(jīng)了解了銀行貸款流程之后，在辦理貸款買房之時(shí)，銀行要求與貸款人面簽其實(shí)就是對于貸款人的各項(xiàng)資料進(jìn)行再度復(fù)審，做出最重要的決定，是否讓貸款人進(jìn)行走下面的審批程序，所以面簽之時(shí)銀行的貸款流程其中之一。 從這里可以足于說明，貸款買房之時(shí)與銀行面簽是貸款最后的環(huán)節(jié)之一，所以面簽不等于貸款成功，更加不可能確定銀行放款成功。 一般與銀行面簽之后，就是等待銀行審批過程，一般需要5個(gè)工作日至10個(gè)工作日，一般確認(rèn)之后就是等待放款了。 綜合以上分析得知，與銀行面簽和銀行放款是兩碼事，希望你別高興太早，還是要耐心等待銀行的最新審批結(jié)果。